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2015《稅法》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

分享： 2015-10-13 16:32:40東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小

2015《稅法》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　【東奧小編】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅法》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),。本考點(diǎn)屬于《稅法》第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法,、契稅法和耕地占用稅法第一節(jié)房產(chǎn)稅法的內(nèi)容,。

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★★

　　注釋：本考點(diǎn)2012年、2013年考過(guò)單選題，2014年考過(guò)計(jì)算題,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　一,、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　【高頻考點(diǎn)】：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅方法

計(jì)稅依據(jù)

稅率

計(jì)稅公式

從價(jià)計(jì)征

基本規(guī)定：

按照房產(chǎn)原值（包括地價(jià)）一次減除10%-30%損耗后的余值

扣除比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定

獨(dú)立地下建筑物進(jìn)行原值調(diào)整

原值明顯不合理的應(yīng)予評(píng)估,；沒有原值的由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定

年稅率1.2%

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%（這樣計(jì)算出的是年稅額）

計(jì)稅方法

計(jì)稅依據(jù)

稅率

計(jì)稅公式

從租計(jì)征

租金收入（包括實(shí)物收入和貨幣收入）以勞務(wù)或其他形式抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)?/SPAN>同類房產(chǎn)租金水平確定

出租的地下建筑,，按出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)稅

12%

應(yīng)納稅額=租金收入×12%或4%

個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房（出租后不論是否用于居�,。�

　　【特別提示】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

　　【特別提示】地上房產(chǎn)與地下建筑物房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)稅的稅額計(jì)算步驟,。

　　【歸納1】地上房產(chǎn)按照三個(gè)步驟計(jì)算房產(chǎn)稅：

　　第1步是確定計(jì)稅余值：需要減除規(guī)定比例的損耗來(lái)確定計(jì)稅余值

　　第2步是計(jì)算年稅額：用確定的計(jì)稅余值乘稅率計(jì)算房產(chǎn)稅年稅額(此步計(jì)算時(shí)也要結(jié)合稅收優(yōu)惠規(guī)定)

　　第3步是計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額：按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間對(duì)應(yīng)納稅額進(jìn)行確定(由年稅額折算成應(yīng)履行納稅義務(wù)期間的應(yīng)納稅額)

　　【歸納2】地下建筑物分為兩大類——與地上房屋相連的地下建筑物和獨(dú)立的地下建筑物,，有不同的征稅規(guī)則：

　　與地上房屋相連的地下建筑物，要將地上地下視為一個(gè)整體,，按照地上房屋建筑物的規(guī)定分三個(gè)步驟計(jì)算房產(chǎn)稅;

　　單獨(dú)的地下建筑物在從價(jià)計(jì)稅時(shí)分四個(gè)步驟計(jì)算房產(chǎn)稅,。

　　第1步是確定應(yīng)稅原值：按照工業(yè)用途或商業(yè)用途及其他用途進(jìn)行規(guī)定比例的應(yīng)稅原值確認(rèn)

　　第2步確定計(jì)稅余值：用調(diào)整好的地下建筑物應(yīng)稅原值減除規(guī)定比率的損耗率計(jì)算確定計(jì)稅余值

　　第3步是計(jì)算年稅額：用確定的計(jì)稅余值乘稅率計(jì)算房產(chǎn)稅年稅額(此步計(jì)算時(shí)也要結(jié)合稅收優(yōu)惠規(guī)定)

　　第4步是計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額：按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間對(duì)應(yīng)納稅額進(jìn)行確定(由年稅額折算成應(yīng)履行納稅期間的應(yīng)納稅額)。