2015《稅法》綜合題易考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)強(qiáng)化提高沖刺備考期，為幫助考生們?cè)谧詈箅A段提高備考效率,，我們根據(jù)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試大綱為考生們總結(jié)了《稅法》科目的選擇題,、計(jì)算題和綜合題易考點(diǎn)，下面我們一起來(lái)復(fù)習(xí)2015《稅法》綜合題易考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算,。

　　本考點(diǎn)能力等級(jí)：

　　能力等級(jí) 3—— 綜合運(yùn)用能力

　　考生應(yīng)當(dāng)在理解基本理論,、基本原理和相關(guān)概念的基礎(chǔ)上，在比較復(fù)雜的職業(yè)環(huán)境上,，堅(jiān)守職業(yè)價(jià)值觀,、遵循職業(yè)道德、堅(jiān)持職業(yè)態(tài)度,，綜合運(yùn)用相關(guān)專業(yè)學(xué)科知識(shí)和職業(yè)技能解決實(shí)務(wù)問(wèn)題,。

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第十一章個(gè)人所得稅法第三節(jié)應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容。

　　綜合題易考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　每次收入不足4000元的：

　　應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800元,。

　　每次收入4000元以上的：

　　應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%),。

　　財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括：稅費(fèi)+租金(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租情況下才有)+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　①在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)要有完稅(繳款)憑證;

　�,、谙虺鲎夥街Ц兜淖饨�;

　�,、圻�準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每月以800元為限,，一次扣除不完的的余額可無(wú)限期結(jié)轉(zhuǎn)抵扣);

　　④法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元(減除上述后余額不超過(guò)4000元)或20%(減除上述后余額4000元以上的),。

　　國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題解讀稿》2009年11月26日發(fā)布：

　　對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確,，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個(gè)人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),，即經(jīng)上述減除后,，如果余額不足4000元，則減去800元,，如果余額超過(guò)4000元,，則減去20%。

　　2.關(guān)于“次”的規(guī)定

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,。

　　(二)適用稅率

　�,、儇�(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。

　�,、�2001年1月1日起,，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅,。

　　應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

　�,、倜看�(月)收入額不足4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800]×20%

　�,、诿看问杖腩~在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%)×20%。