2015《稅法》計(jì)算題易考點(diǎn)：契稅納稅義務(wù)人和征稅范圍

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)強(qiáng)化提高沖刺備考期,，為幫助考生們?cè)谧詈箅A段提高備考效率，我們根據(jù)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試大綱為考生們總結(jié)了《稅法》科目的選擇題,、計(jì)算題和綜合題易考點(diǎn),，下面我們一起來復(fù)習(xí)2015《稅法》計(jì)算題易考點(diǎn)：契稅納稅義務(wù)人和征稅范圍。

　　本考點(diǎn)能力等級(jí)：

　　能力等級(jí) 2—— 基本應(yīng)用能力

　　考生應(yīng)當(dāng)在理解基本理論,、基本原理和相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,，在比較簡(jiǎn)單的職業(yè)環(huán)境上,，堅(jiān)守職業(yè)價(jià)值觀、遵循職業(yè)道德,、堅(jiān)持職業(yè)態(tài)度,，運(yùn)用相關(guān)專業(yè)學(xué)科知識(shí)解決實(shí)務(wù)問題。

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法,、城鎮(zhèn)土地使用稅法,、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

　　計(jì)算題易考點(diǎn)：契稅納稅義務(wù)人和征稅范圍

　　一,、征稅對(duì)象

　　契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬。具體包括：土地使用權(quán)的出讓,、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣,、贈(zèng)與、交換,。

　　【相關(guān)鏈接】這里要注意與土地增值稅對(duì)比記憶,。

　　具體情況契稅征稅對(duì)象土地增值稅征稅對(duì)象

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓是不是

　　2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是是

　　3.房屋買賣(含以房產(chǎn)抵債、投資,、買房拆料或翻建新房等視同房屋買賣行為)是是

　　4.房屋贈(zèng)與(含獲獎(jiǎng),、繼承方式)法定繼承不是，除此之外均是贈(zèng)與直系親屬,、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人以及公益性贈(zèng)與,、繼承不是，上述以外均是

　　5.房屋交換是(等價(jià)交換免)是(個(gè)人交換居住用房免)

　　【特別提示1】對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金,，要征收契稅,。不得因減免出讓金而減免契稅。

　　【特別提示2】買房者不論其購(gòu)買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房,，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅,。

　　【特別提示3】某些特殊方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬也視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣繳納契稅：

　　(1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

　　(2)以房產(chǎn)作投資或入股,，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按入股房產(chǎn)現(xiàn)值繳納契稅,。

　　【注意特例】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，因未發(fā)生權(quán)屬變化,，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，故不繳納契稅,。

　　【特別提示4】注意辨析與房屋贈(zèng)與有關(guān)的規(guī)定：

　　贈(zèng)與——征稅　契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬。具體包括：土地使用權(quán)的出讓,、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈(zèng)與,、交換,。

　　【相關(guān)鏈接】這里要注意與土地增值稅對(duì)比記憶。

　　【特別提示1】對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金,，要征收契稅,。不得因減免出讓金而減免契稅。

　　【特別提示2】買房者不論其購(gòu)買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房,，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅,。

　　【特別提示3】某些特殊方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬也視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣繳納契稅：

　　(1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

　　(2)以房產(chǎn)作投資或入股,，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按入股房產(chǎn)現(xiàn)值繳納契稅,。

　　【注意特例】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，因未發(fā)生權(quán)屬變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù),，故不繳納契稅,。

　　【特別提示4】注意辨析與房屋贈(zèng)與有關(guān)的規(guī)定：

　　贈(zèng)與——征稅

　　二、契稅的納稅人,、稅率和稅額計(jì)算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。

　　【歸納】對(duì)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的行為,，轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表：

　　(二)稅率

　　3%～5%的幅度比例稅率。

　　【注意】個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一為1%,。(全國(guó)一致)

　　(三)應(yīng)納稅額計(jì)算

　　契稅主要規(guī)定一覽表見下表：

　　【提示】這里的易混淆的考點(diǎn)有兩個(gè)：

　　一是等價(jià)交換房屋土地權(quán)屬的免征契稅，交換價(jià)格不等時(shí),，由多交付貨幣,、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅,。

　　二是以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅,。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。