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契稅的納稅人,、稅率和稅額計算

分享： 2015-1-20 15:22:06東奧會計在線字體：大小

　　2015《稅法》預(yù)習考點：契稅的納稅人、稅率和稅額計算

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進入2015年注會預(yù)習備考期,，是梳理考點的寶貴時期,，我們一起來學(xué)習2015《稅法》預(yù)習考點：契稅的納稅人、稅率和稅額計算,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)納稅人

　　(二)稅率

　　(三)應(yīng)納稅額計算

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法,、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容,。

　　【知識點】：契稅的納稅人,、稅率和稅額計算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人。

　　【歸納】對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的行為,，轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表：

轉(zhuǎn)讓方

承受方

（1）營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),、銷售不動產(chǎn)）

（2）城建稅和教育費附加

（3）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

（4）土地增值稅

（5）企業(yè)所得稅（或個人所得稅）

（1）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

（2）契稅

　　(二)稅率

　　3%-5%的幅度比例稅率。

　　【注意】個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一為1%。(全國一致)

　　(三)應(yīng)納稅額計算

　　契稅主要規(guī)定一覽表見下表：

征稅對象	納稅人	計稅依據(jù)	稅率	計稅公式
國有土地使用權(quán) 出讓	承受方	成交價格	3%-5%的幅度內(nèi),各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓	買方
房屋買賣	買方
房屋贈與	受贈方	征收機關(guān)參照市場價核定
房屋交換	付出差價方	等價交換免征契稅；不等價交換,依交換價格差額

　　東奧網(wǎng)站發(fā)布的知識點由于內(nèi)容及時更新的需要發(fā)布的是往年教材內(nèi)容,，需要查詢最新知識點內(nèi)容的考生請參考2014《輕松過關(guān)》系列參考書及相關(guān)課程,。

責任編輯：龍貓的樹洞

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