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契稅的納稅人,、稅率和稅額計(jì)算

分享： 2015-1-20 15:22:06東奧會計(jì)在線字體：大小

　　2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅的納稅人,、稅率和稅額計(jì)算

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會預(yù)習(xí)備考期，是梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,，我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅的納稅人、稅率和稅額計(jì)算,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)納稅人

　　(二)稅率

　　(三)應(yīng)納稅額計(jì)算

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法,、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：契稅的納稅人,、稅率和稅額計(jì)算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人,。

　　【歸納】對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的行為,，轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表：

轉(zhuǎn)讓方

承受方

（1）營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),、銷售不動產(chǎn)）

（2）城建稅和教育費(fèi)附加

（3）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

（4）土地增值稅

（5）企業(yè)所得稅（或個(gè)人所得稅）

（1）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

（2）契稅

　　(二)稅率

　　3%-5%的幅度比例稅率,。

　　【注意】個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一為1%,。(全國一致)

　　(三)應(yīng)納稅額計(jì)算

　　契稅主要規(guī)定一覽表見下表：

征稅對象	納稅人	計(jì)稅依據(jù)	稅率	計(jì)稅公式
國有土地使用權(quán) 出讓	承受方	成交價(jià)格	3%-5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū),、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定	應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓	買方
房屋買賣	買方
房屋贈與	受贈方	征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)核定
房屋交換	付出差價(jià)方	等價(jià)交換免征契稅,；不等價(jià)交換,依交換價(jià)格差額

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責(zé)任編輯：龍貓的樹洞

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