2015《稅法》預(yù)習考點：土地增值稅扣除項目的確定

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進入2015年注會預(yù)習備考期，是梳理考點的寶貴時期,，我們一起來學習2015《稅法》預(yù)習考點：土地增值稅扣除項目的確定,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)土地增值稅扣除項目的確定

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《稅法》科目第七章資源稅法和土地增值稅法第五節(jié)土地增值稅稅率,、應(yīng)稅收入與扣除項目的內(nèi)容。

　　【知識點】：土地增值稅扣除項目的確定

　　【關(guān)于土地增值稅扣除項目的歸納】

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)費用(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目(適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為)

　　(六)舊房及建筑物的評估價格(適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的項目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)費用

　�,、倮���(不包括加息,、罰息)+[(一)+(二)]×5%以內(nèi)

　　或：②[(一)+(二)]×10%以內(nèi)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�,、贍I業(yè)稅;②城建稅和教育費附加

　　(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目(加計扣除)

　　[(一)+(二)]×20%

　　非房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的項目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)費用

　�,、倮���(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以內(nèi)

　　或：②[(一)+(二)]×10%以內(nèi)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�,、贍I業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費附加,。

　　各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房可扣除的項目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　①營業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費附加;

　�,、懿荒苋〉迷u估價格而需按發(fā)票所載金額加計時，可單獨扣除原買房時的契稅,。

　　(六)房屋及建筑物的評估價格

　�,、僭u估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　②不能取得評估價格的,，按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%

　　各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(四)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。

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