2014《稅法》預習知識點：房產稅的稅率,、計稅依據(jù)與應納稅額的計算

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法》預習知識點：房產稅的稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算,。

　　【內容導航】：

　　(一)房產稅的稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產稅法,、城鎮(zhèn)土地使用稅法,、契稅法和耕地占用稅法第一節(jié)房產稅法的內容。

　　【知識點】：房產稅的稅率,、計稅依據(jù)與應納稅額的計算

　　房產稅采用比例稅率,從價計征與從租計征,。

　　在確定房產稅的計稅依據(jù)時，還需要注意以下幾個特殊規(guī)定：

　　1.對投資聯(lián)營的房產的規(guī)定

　　對以房產投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅,，共擔風險的,，按房產余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對只收取固定收入,，不承擔聯(lián)營風險的,，應按租金收入計征房產稅。

　　2.對融資租賃房屋的規(guī)定

　　對融資租賃房屋計征房產稅時,，應以房產余值計算征收,。至于租賃期內房產稅的納稅人,，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

　　3.關于附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定

　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施,，如給排水,、采暖、消防,、中央空調,、電氣及智能化樓宇設備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值,，計征房產稅,。

　　二是對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時,，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞,、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值,。

　　4.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅,。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征,，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的,，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的,，依照租金收入計征,。

　　5.對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算,，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價,。

　　6.對出租房產,，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅,。

　　注意：“免收租金期間”(P196)與“無租使用房產”(P194)不是同一個政策,。

　　7.減按4%稅率從租計稅的房產是居民住房。