2014《稅法》預習知識點：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法》預習知識點：土地增值稅的稅收優(yōu)惠,。

　　【內容導航】：

　　(一)土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　本知識點屬于《稅法》科目第七章資源稅法和土地增值稅法第七節(jié)土地增值稅的稅收優(yōu)惠和征收管理的內容。

　　【知識點】：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　一,、建造普通標準住宅出售,，增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。

　　二,、因國家建設需要依法征用,、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅,。

　　三,、因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷,，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的,，免征土地增值稅。

　　對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業(yè)務重組改制,，中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉移房地產(chǎn)產(chǎn)權應繳納的土地增值稅,，予以免征,。已繳納的應予免征的土地增值稅，予以退稅,。

　　五,、納稅地點

　　P188房地產(chǎn)所在地。

　　征收管理(熟悉,，能力等級1)

　　納稅人應在合同簽訂后7日內向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅,，并向稅務機關提供相關合同資料。納稅人轉讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的,，應按房地產(chǎn)所在地分別申報,。

　　【土地增值稅小結】土地增值稅有兩個重點內容：一是土地增值稅征免界限的劃分;二是土地增值稅的計算(含清算計算、與所得稅的混合計算),。近些年來,，土地增值稅的計算往往提供開發(fā)工程、部分完工,、部分銷售的條件,，計稅時需要確定實際銷售和視同銷售的收入,，并配比已售成本(不是全部成本)，計算時要注意配比關系,。