【東奧小編】今天我們來復(fù)習(xí)土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容,，，學(xué)員們安心備考,，一步一個(gè)腳印復(fù)習(xí),。小編每天發(fā)布注會(huì)考試重要知識(shí)點(diǎn)每科各兩條,，并輔以相關(guān)的配套習(xí)題，供考生們參考復(fù)習(xí),。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

所屬章節(jié)

知識(shí)點(diǎn)正文

相關(guān)習(xí)題

　　2013年注冊會(huì)計(jì)師考試時(shí)間確定為10月19日至20日,，現(xiàn)在是時(shí)候進(jìn)入備考狀態(tài)!以下是2013年注會(huì)考試重要知識(shí)點(diǎn)土地增值稅的征稅范圍的具體內(nèi)容和相關(guān)習(xí)題，更有東奧注會(huì)免費(fèi)視頻供學(xué)員試聽參考,，注會(huì)起跑,，你準(zhǔn)備好了嗎!

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　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》第八章土地增值稅第一節(jié)納稅義務(wù)人與征稅范圍的內(nèi)容。

　　【重要知識(shí)點(diǎn)】：土地增值稅的征稅范圍

　　(一)基本征稅范圍

　　土地增值稅的基本征稅范圍包括：(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán);(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;(3)存量房地產(chǎn)買賣,。

　　【提示】

　　1.土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易,。

　　2.土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉(zhuǎn)讓”兩個(gè)關(guān)鍵特征。

　　(二)具體情況的判定(掌握)

　　具體問題可歸納為應(yīng)征,、不征、免征三個(gè)方面,。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：

　　屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征)：

　　(1)出售國有土地使用權(quán)

　　(2)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售的

　　(3)存量房地產(chǎn)買賣

　　(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)

　　(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)

　　(6)投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資

　　(7)投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的

　　(8)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

　　不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)：

　　(1)房地產(chǎn)繼承(無收入)

　　(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與(無收入)

　　(3)房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)

　　(4)房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)

　　(5)房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)

　　(6)房地產(chǎn)評(píng)估增值

　　免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)：

　　(1)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　(2)合作建房建成后按比例分房自用

　　(3)與房地產(chǎn)商無關(guān)的投資聯(lián)營,，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資企業(yè)

　　(4)企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中

　　(5)國家征用收回的房地產(chǎn)

　　(6)個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住用房地產(chǎn)

　　(7)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的

　　(8)企事業(yè)單位,、社團(tuán)及組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的(新增)

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