【東奧小編】第三章物權(quán)法中抵押權(quán)的內(nèi)容，設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書面形式”訂立抵押合同,。記住是書面形式哦。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,，正在建造的船舶,、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。還有就是關(guān)于質(zhì)押,，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善“致使”質(zhì)押財產(chǎn)毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2013年單選題),。下面是第四章需要注意的考點,。堅持到底，不放棄!

　　1.要約以信件作出的,，承諾期限自“信件載明的日期”開始計算,。信件未載明日期的，自投寄該“信件的郵戳日期”開始計算,。

　　2.對格式條款有兩種以上解釋的,，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的,，應(yīng)當(dāng)采用“非格式條款”,。

　　3.催告權(quán)中的相對人是否善意沒有限制，但撤銷權(quán)中的相對人必須善意,。

　　4.行為人沒有代理權(quán),、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，善意相對人“有理由相信”行為人有代理權(quán)的,，該代理行為有效,。

　　5.履行期限不明確的,，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行,，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間,。(2010年單選題)

　　6.雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的,，應(yīng)當(dāng)同時履行,。

　　7.撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使;自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅,。

　　8.留置和定金不能作為反擔(dān)保方式,。

　　9.第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的,，保證合同成立,。(2012年單選題)

　　10.保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)取得保證人“書面同意”,。保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)部分，不再承擔(dān)保證責(zé)任,。

　　11.定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%;如果超過20%的,，超過部分無效。

　　12.定金合同從實際交付定金之日起生效,。

　　13.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利,，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人,。未經(jīng)通知,，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

　　14：合同的終止

　　債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費用,，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時,，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：(1)實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用;(2)利息;(3)主債務(wù),。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利,，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸“國家”(而非原債務(wù)人)所有,。

　　15.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的,，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金“或者”定金條款,，二者不能并用。

　　16.租賃合同的一般規(guī)定

　　(1)租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。

　　(2)不定期租賃

　　租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。

　　17.出租人,、出賣人,、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的,，由承租人行使索賠的權(quán)利,。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助,。

　　18.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定(當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定)仍不能確定的,，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

　　19.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,，出租人不承擔(dān)責(zé)任,，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。(2011年多選題)

　　最后,，建議看一下輕一69頁的歷年試題涉及本章的主要考點,，常考的內(nèi)容是及其具有參照價值的,。如果哪些不明白,，建議再聽一下老師的課件。經(jīng)濟(jì)法考的會很細(xì),，所以一些邊角的地方也要看到,，比如2014年考到融資租賃合同，租金欠付2期以上或達(dá)15%的,，可以要求支付全部租金,。童鞋應(yīng)注意，合同法與物權(quán)法的結(jié)合,，合同法與票據(jù)法的結(jié)合,，企業(yè)破產(chǎn)法的結(jié)合,。總之,，第四章內(nèi)容灰常重要的,。在這里，建議聽一下黃潔洵老師的習(xí)題班,，對于這部分的綜合理解是很有幫助的哦,。經(jīng)濟(jì)法一些法律源于現(xiàn)實中，跟我們主觀認(rèn)知其實沒有太大的差別,，比如合同法,，很多和我們的認(rèn)知是相同的，不同的需要特殊記憶,。例如上面提到的第16條,，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。20年這個年限是需要記憶的,。經(jīng)濟(jì)法考試已經(jīng)進(jìn)入倒計時階段了，提高信心,，好好努力,，相信你最終會收獲成功的!

點擊進(jìn)入論壇相互交流>>