東奧提示：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是投資性房地產(chǎn)一章中最為重要的內(nèi)容，有時(shí)可能涉及到綜合題中的一步,，故我們要熟練掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理,。

　　一、轉(zhuǎn)換日的確定

　　1,、“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日或用于資本增值的日期,。空置建筑物或在建建筑物是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期,。

　　2,、“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)的日期。

　　3,、“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿,，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期,。

　　二、會(huì)計(jì)處理

　　1,、成本模式下,，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換

　　原則是：按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換。即將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值,。

　　2,、公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的

　　應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益),。

　　3,、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,，其差額計(jì)入資本公積(因?yàn)槠髽I(yè)可能為了謀取暴利,，將公允價(jià)值抬得太高，如果計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,，影響到凈利潤(rùn)的數(shù)額可能太大,，不太合適，所以計(jì)入資本公積);如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,，其差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益(因?yàn)檫@種情況下作為投資性房地產(chǎn)核算的，產(chǎn)生的差額不會(huì)太大),。

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