投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)重要考點(diǎn)




注會(huì)會(huì)計(jì)教材知識(shí)點(diǎn)覆蓋全面,且每年新增或改革的會(huì)計(jì)新政大概率會(huì)成為考點(diǎn),所以,,考生務(wù)必重視注會(huì)會(huì)計(jì)教材。以下是東奧為大家整理的2023年注會(huì)會(huì)計(jì)重要考點(diǎn),,一起來學(xué)習(xí)吧!
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【知 識(shí) 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
【所屬章節(jié)】
第五章:投資性房地產(chǎn)
第二節(jié):投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),,首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件:
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。
情形 | 確認(rèn)時(shí)點(diǎn) |
(1)已出租的土地使用權(quán),、建筑物 | 租賃期開始日 |
(2)對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 將自用土地使用權(quán)停止自用,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 |
(3)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物 | 董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期 |
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量,。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。
對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn),,只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,,包括土地開發(fā)費(fèi),、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,,不計(jì)入建造成本,。
(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。
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本文知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容根據(jù)張志鳳老師《輕一高效基礎(chǔ)班》整理,,張志鳳老師主編的《輕松過關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步,,以下為《輕一》試讀內(nèi)容,點(diǎn)擊圖片試讀更多,!
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(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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