出租人的會(huì)計(jì)處理_2021年注會(huì)《會(huì)計(jì)》導(dǎo)學(xué)課堂

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：蘇曉婷2020-12-10 15:20:16

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

發(fā)奮識(shí)遍天下字,，立志讀盡人間書(shū)。順利通過(guò)2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試,，我們現(xiàn)在就要制定明確的學(xué)習(xí)計(jì)劃,，合理分配學(xué)習(xí)時(shí)間。

思維導(dǎo)圖

第三節(jié) 出租人的會(huì)計(jì)處理★★★

考情分析

第三節(jié)

重點(diǎn)內(nèi)容精講

(一)融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃

準(zhǔn)則規(guī)定,，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃,。

租賃開(kāi)始日，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者,。租賃開(kāi)始日可能早于租賃期開(kāi)始日,，也可能與租賃期開(kāi)始日重合。

一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃取決于交易的實(shí)質(zhì),，而不是合同的形式,。如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃,。出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃,。

租賃開(kāi)始日后，除非發(fā)生租賃變更,，出租人無(wú)需對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估,。租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更或發(fā)生承租人違約等情況變化的,，出租人不對(duì)租賃進(jìn)行重分類,。

(二)融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)

一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：

1.在租賃期屆滿時(shí),，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2.承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分,。實(shí)務(wù)中,，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%),。

4.在租賃開(kāi)始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,。實(shí)務(wù)中,，這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上,。

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,，如果不作較大改造，只有承租人才能使用,。

（注：由于21年新課暫未開(kāi)通,，重點(diǎn)內(nèi)容精講以20年講義為主）

—— 以上重點(diǎn)內(nèi)容選自張志鳳老師授課講義

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