出租人的會計處理_2021年注會《會計》導學課堂
3科
日均>3h
(一)融資租賃和經(jīng)營租賃
準則規(guī)定,，出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃,。
租賃開始日,，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者,。租賃開始日可能早于租賃期開始日，也可能與租賃期開始日重合,。
一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質,，而不是合同的形式。如果一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬,，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃,。出租人應當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃,。
租賃開始日后，除非發(fā)生租賃變更,，出租人無需對租賃的分類進行重新評估,。租賃資產預計使用壽命、預計余值等會計估計變更或發(fā)生承租人違約等情況變化的,，出租人不對租賃進行重分類,。
(二)融資租賃的分類標準
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
1.在租賃期屆滿時,，租賃資產的所有權轉移給承租人,。
2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值,，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權
3.資產的所有權雖然不轉移,，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中,，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上(含75%),。
4.在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產的公允價值,。實務中,，這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上,。
5.租賃資產性質特殊,，如果不作較大改造，只有承租人才能使用,。
（注：由于21年新課暫未開通,，重點內容精講以20年講義為主）
—— 以上重點內容選自張志鳳老師授課講義
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