【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　【高頻考點】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換,。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期�,！翱罩媒ㄖ�物或在建建筑物”是董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期,。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期屆滿,，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期,。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.在成本計量模式下，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值,。

　　投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,，借記“投資性房地產(chǎn)”科目,，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的,，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備,。

　　將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價,、累計折舊,、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目,、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”,、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,。

　　(2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,、累計折舊,、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”,、“累計折舊”,、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量,。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,，其差額作為其他綜合收益,，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時,，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

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