2015《會計》選擇題易考點：投資性房地產的特征與范圍

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會強化提高沖刺備考期,，為幫助考生們在最后階段提高備考效率,，我們根據(jù)2015年注冊會計師考試大綱為考生們總結了《會計》科目的選擇題和綜合題易考點，下面我們一起來復習2015《會計》選擇題易考點：投資性房地產的特征與范圍,。

　　本考點能力等級：

　　能力等級1——知識理解能力

　　考生應當理解注冊會計師執(zhí)業(yè)所需專業(yè)學科的基本理論、基本原理和相關概念,。

　　本知識點屬于《會計》科目第七章投資性房地產第一節(jié)投資性房地產的特征與范圍的內容,。

　　選擇題易考點：投資性房地產的特征與范圍

　　一,、投資性房地產的定義及特征

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售,。

　　二,、投資性房地產的范圍

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓,、生產車間廠房等,。

　　(2)作為存貨的房地產

　　作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產,。

　　如果某項房地產,，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品,、提供勞務或經營管理,，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產,。