2015《會(huì)計(jì)》基礎(chǔ)考點(diǎn)：出租人對經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)基礎(chǔ)備考期,，是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,，我們一起來學(xué)習(xí)2015《會(huì)計(jì)》基礎(chǔ)考點(diǎn)：出租人對經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)出租人對經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》科目第二十二章租賃第三節(jié)出租人的會(huì)計(jì)處理的內(nèi)容,。

　　【知識點(diǎn)】：出租人對經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

　　出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì),，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目內(nèi)。

　　對于經(jīng)營租賃的租金,，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為收入,，如果其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法,。

　　經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi),、印花稅等,，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益,。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個(gè)經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益,。

　　對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊。

　　或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益,。

　　某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵(lì)措施,，如免租期,、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等。在出租人提供了免租期的情況下,，出租人應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi),，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金收入,。

　　在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除,，并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配,。