2015《會計》基礎(chǔ)考點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎(chǔ)備考期，是全面梳理考點的寶貴時期,，我們一起來學習2015《會計》基礎(chǔ)考點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量,。

　　【內(nèi)容導航】：

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《會計》科目第七章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的內(nèi)容。

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量,。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。外購投資性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費,、建筑成本、安裝成本,、應予以資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益,，不計入建造成本

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　　　貸：銀行存款等

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容,。