2014《會計》答疑精選：出售以公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)對當(dāng)期損益的影響

　　【東奧小編】2014年注冊會計師考試正式進(jìn)入基礎(chǔ)復(fù)習(xí)階段,，以下是東奧會計在線獨家提供的關(guān)于2014注會考試《會計》科目第七章投資性房地產(chǎn)的部分精彩答疑,，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進(jìn)行查漏補缺,。

　　【提問原題】：

　　原題：單項選擇題

　　20×7年2月5日,，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。

　　20×7年2月10日,，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化,。當(dāng)日,，辦公樓成本為3 200萬元,，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準(zhǔn)備,，公允價值為2 400萬元,。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　20×7年2月20日,，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元,。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元,，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日,，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料,，不考慮其他因素,，回答下列第(1)題至第(2)題。

　　(1)甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是(　　),。

　　A.20×7年2月5日

　　B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日

　　D.20×7年3月1日

　　正確答案：B

　　答案解析：對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,，如果董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期即20×7年2月10日。

　　(2)甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(　　)萬元,。

　　A.160

　　B.400

　　C.1 460

　　D.1 700

　　正確答案：C

　　答案解析：因出售辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬元),。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。

　　【東奧注會學(xué)員提問】：

　　老師,，為什么公允價值變動對損益沒有影響呢?具體怎么理解?

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員,，您好：

　　這里的公允價值變動計入公允價值變動損益，當(dāng)然是對損益有影響的,，但是您回憶一下出售辦公樓時,，將持有期間因投資性房地產(chǎn)公允價值變動轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益的分錄：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或者 借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　　　貸：公允價值變動損益

　　這借貸方都是損益科目，不就抵消了嗎?對不對?所以在計算出售時的損益時,，不可能再考慮公允價值變動的損益了,。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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