2014《會(huì)計(jì)》答疑精選：出售以公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)期損益的影響

　　【東奧小編】2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試正式進(jìn)入基礎(chǔ)復(fù)習(xí)階段，以下是東奧會(huì)計(jì)在線獨(dú)家提供的關(guān)于2014注會(huì)考試《會(huì)計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)的部分精彩答疑,，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí),，幫助大家進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

　　【提問(wèn)原題】：

　　原題：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

　　20×7年2月5日,，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租,。

　　20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化,。當(dāng)日，辦公樓成本為3 200萬(wàn)元,，已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元,，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元,。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,，租賃期為自20×7年3月1日起2年,，年租金為360萬(wàn)元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元,，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元,。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售,，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元,。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素,，回答下列第(1)題至第(2)題,。

　　(1)甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(　　)。

　　A.20×7年2月5日

　　B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日

　　D.20×7年3月1日

　　正確答案：B

　　答案解析：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,，如果董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期即20×7年2月10日,。

　　(2)甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(　　)萬(wàn)元,。

　　A.160

　　B.400

　　C.1 460

　　D.1 700

　　正確答案：C

　　答案解析：因出售辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬(wàn)元)。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益,。

　　【東奧注會(huì)學(xué)員提問(wèn)】：

　　老師,，為什么公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益沒(méi)有影響呢?具體怎么理解?

　　【東奧會(huì)計(jì)在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　這里的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,，當(dāng)然是對(duì)損益有影響的,，但是您回憶一下出售辦公樓時(shí)，將持有期間因投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益的分錄：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或者 借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　這借貸方都是損益科目,，不就抵消了嗎?對(duì)不對(duì)?所以在計(jì)算出售時(shí)的損益時(shí),，不可能再考慮公允價(jià)值變動(dòng)的損益了。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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