房屋租賃合同_25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2025-05-26 09:57:18

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

在注會經(jīng)濟(jì)法考試中，許多法律規(guī)定需要結(jié)合實際案例進(jìn)行分析和運用,，考生只有真正理解了法律背后的邏輯和目的,，才能在考試中靈活應(yīng)對各種題型。以下是25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點精講,，一起來看看吧！

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房屋租賃合同_25年注會經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點

【所屬章節(jié)】

第四章：合同法律制度

第十一單元：租賃合同與融資租賃合同

【知識點】

房屋租賃合同

1.房屋租賃合同效力

（1）備案手續(xù)不影響房屋租賃合同效力

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的,，人民法院不予支持,。

（2）“違法”可以導(dǎo)致房屋租賃合同無效

①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,；但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（2023年案例分析題）

②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,；但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

③租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

（3）房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持,。

2.所有權(quán)讓與不破租賃（2022年案例分析題）

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。

3.房屋租賃中承租人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是：

①房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,，承租人不得優(yōu)先購買,。

②出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得優(yōu)先購買,。

③出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人；承租人未參加拍賣的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。

（2）房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)不具有排他效力

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效,。（2022年案例分析題）