建設(shè)用地使用權(quán)_25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)搶學(xué)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：馮婷婷2024-09-10 13:53:55

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

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經(jīng)濟(jì)法

建設(shè)用地使用權(quán)

一、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式,。

3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源,、交通,、水利等項(xiàng)目用地；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4.用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,。其中,，工業(yè),、商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)和商品住宅等

營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓,；沒(méi)有條件,，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制,。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年,；

（2）工業(yè)用地50年,；

（3）教育、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年；

（4）商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地40年,；

（5）綜合或者其他用地50年,。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

三、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。

2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū),；

（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),。

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