建設(shè)用地使用權(quán)_25年注冊會計師經(jīng)濟法考點搶學(xué)

來源：東奧會計在線責(zé)編：馮婷婷2024-09-10 13:53:55

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

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經(jīng)濟法

建設(shè)用地使用權(quán)

一,、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立,。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式。

3.嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（1）國家機關(guān)用地和軍事用地,；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,；

（3）國家重點扶持的能源、交通,、水利等項目用地,；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

4.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標或者雙方協(xié)議的方式。其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等

營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓,；沒有條件,，不能采取拍賣、招標方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制,。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年,；

（2）工業(yè)用地50年,；

（3）教育、科技,、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年；

（4）商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年,。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

三、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押的,，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同,。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。

2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準權(quán)的人民政府審批,。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

3.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的25％以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

知識點來源：第三章物權(quán)法律制度