抵押物的出租_2024注會(huì)經(jīng)濟(jì)法備考重點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉碩2024-04-30 14:02:02

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

2024年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》第三章第八單元中的“抵押物出租”與本節(jié)其他知識(shí)相似,，在關(guān)系人的行為、時(shí)間節(jié)點(diǎn)上都是需要同學(xué)們注意的,，借款期限,、租期時(shí)間都需要考慮進(jìn)去,，在多選題中常?？己舜瞬糠?。

經(jīng)濟(jì)法大圖——窄版

【所屬章節(jié)】

第三章　物權(quán)法律制度

第八單元　抵押權(quán)

【知識(shí) 點(diǎn)】

抵押物的出租

1.先出租后抵押

抵押權(quán)設(shè)立前,，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。

相關(guān)鏈接1

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。

相關(guān)鏈接2

出租人出賣(mài)租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是,，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外,。

相關(guān)鏈接3

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。但是,，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。

手寫(xiě)板

手寫(xiě)板001

2.先抵押后出租

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,。

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