抵押物的出租_2024注會經(jīng)濟法備考重點
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2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第八單元中的“抵押物出租”與本節(jié)其他知識相似,，在關(guān)系人的行為,、時間節(jié)點上都是需要同學(xué)們注意的，借款期限,、租期時間都需要考慮進(jìn)去,，在多選題中常常考核此部分,。
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
第八單元 抵押權(quán)
【知 識 點】
抵押物的出租
1.先出租后抵押
抵押權(quán)設(shè)立前,，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
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租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。
相關(guān)鏈接2
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外,。
相關(guān)鏈接3
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。
手寫板
2.先抵押后出租
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
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