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【知識點】建設(shè)工程合同

【所屬章節(jié)】

第四章：合同法律制度

第三單元：典型合同

建設(shè)工程合同

1.建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。

2.建設(shè)工程施工合同的無效

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,，應(yīng)當依據(jù)《民法典》的規(guī)定,，認定無效：

（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,；

（3）建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的,。

解釋1：

承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級,，當事人請求按照無效合同處理的,，人民法院不予支持。（2018年案例分析題）

解釋2：

缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同,，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持。

3.分包

（1）總承包人或者勘察,、設(shè)計,、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成,。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察,、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任,。

（2）承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人,。

（3）禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包,。

（4）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成,。

（5）承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同,。

解釋1：

因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的,，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟,。

解釋2：

因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財產(chǎn)損失的,，承包人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.委托監(jiān)理合同

（1）建設(shè)工程實行監(jiān)理的,，發(fā)包人應(yīng)當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同,。

（2）發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當依照委托合同以及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,。

5.實際竣工日期

當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，人民法院應(yīng)當分別按照以下情形予以認定：

（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,，以竣工驗收合格之日為竣工日期,；

（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的,，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期,；

（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的,，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

6.建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后,，方可交付使用,；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用,。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,，人民法院不予支持,；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。（2022年案例分析題）

7.墊資

（1）當事人對墊資和墊資利息有約定,，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,，人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外,。

（2）當事人對墊資沒有約定的,，按照工程欠款處理。

（3）當事人對墊資利息沒有約定,，承包人請求支付利息的,，人民法院不予支持。

8.工程欠款

（1）當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理,。

（2）沒有約定的,，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。

（3）利息從應(yīng)付工程價款之日開始計付,。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

①建設(shè)工程已實際交付的,，為交付之日,；

②建設(shè)工程沒有交付的,，為提交竣工結(jié)算文件之日；

③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的,，為當事人起訴之日。

9.承包人建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

（1）發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款,。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價,、拍賣外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣,。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償,。

（2）承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（2018年案例分析題）

（3）承包人就逾期支付建設(shè)工程價款的利息,、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

（4）承包人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過18個月,，自發(fā)包人應(yīng)當給付建設(shè)工程價款之日起算。

（5）發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán),，損害建筑工人利益,，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的,，人民法院不予支持,。

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