注會(huì)經(jīng)濟(jì)法科目考點(diǎn)內(nèi)容較多,，需要記憶的內(nèi)容也比較多，面對(duì)此類考試科目,，考生應(yīng)該牢爪考試重點(diǎn),，理解記憶考點(diǎn)，及時(shí)復(fù)盤(pán)知識(shí)點(diǎn),，不斷積累之下,，通過(guò)考試并不困難！以下為第三章知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容,，趕快打卡吧,！

推薦閱讀：2023年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要考點(diǎn)匯總>>

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第六單元：建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

考點(diǎn)01：建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（★★★）（P61）

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式,。

3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的,，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源,、交通、水利等項(xiàng)目用地,；

（4）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4.用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán),。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,。其中，工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓,；沒(méi)有條件，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。

考點(diǎn)02：建設(shè)用地使用權(quán)的期限（★★★）（P63）

1.以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒(méi)有使用期限的限制,。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年,；

（2）工業(yè)用地50年,；

（3）教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年,；

（4）商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地40年,；

（5）綜合或者其他用地50年,。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

解釋：

關(guān)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

考點(diǎn)03：建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（★★★）（P62）

1.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈(zèng)與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同,。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。

2.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈(zèng)與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,。

3.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

4.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書(shū),；

（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),。

考點(diǎn)04：集體土地的建設(shè)使用（★）（P63）

1.農(nóng)田

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。其中：

（1）永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),。

（2）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市,、縣人民政府批準(zhǔn),。

（3）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn),。

2.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓,，但法律另有規(guī)定的除外。

● ● ● ● ●

本文知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容根據(jù)東奧名師郭守杰老師《輕一高效基礎(chǔ)班》講義整理,，郭守杰老師主編的《輕松過(guò)關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步,，以下為《輕一》試讀內(nèi)容，點(diǎn)擊圖片試讀更多,！

以上就是注會(huì)經(jīng)濟(jì)法“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)講解,。2023年注會(huì)考試備考已經(jīng)開(kāi)始，考試時(shí)間是8月25日-27日,，備考時(shí)間逐漸臨近,，考生朋友們請(qǐng)集中精力，堅(jiān)持備考吧,！

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）