建設用地使用權_2023年注會經(jīng)濟法重要考點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2023-07-10 16:59:26

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3科

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日均>3h

注會經(jīng)濟法科目考點內容較多，需要記憶的內容也比較多,，面對此類考試科目,，考生應該牢爪考試重點，理解記憶考點,，及時復盤知識點,，不斷積累之下，通過考試并不困難,！以下為第三章知識點內容,，趕快打卡吧！

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建設用地使用權_2023年注會經(jīng)濟法重要考點

【知識點】建設用地使用權

【所屬章節(jié)】

第三章：物權法律制度

第六單元：建設用地使用權

建設用地使用權

考點01：建設用地使用權的設立（★★★）（P61）

1.設立建設用地使用權的,，應當向登記機構申請建設用地使用權登記,。建設用地使用權自登記時設立。

2.設立建設用地使用權,，可以采取出讓或者劃撥等方式,。

3.嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。下列建設用地的土地使用權,，確屬必需的,，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（1）國家機關用地和軍事用地；

（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地,；

（3）國家重點扶持的能源,、交通、水利等項目用地,；

（4）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

4.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權,。

5.建設用地使用權出讓,，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,。其中,，工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標,、拍賣等公開競價的方式出讓,；沒有條件，不能采取拍賣,、招標方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。

考點02：建設用地使用權的期限（★★★）（P63）

1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權,，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制,。

2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權,，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年,；

（3）教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年,；

（4）商業(yè),、旅游、娛樂用地40年,；

（5）綜合或者其他用地50年,。

3.住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期,。續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

4.非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

解釋：

關于非住宅建設用地使用權，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準,。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金,。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準的,，土地使用權由國家無償收回,。

考點03：建設用地使用權的轉讓（★★★）（P62）

1.建設用地使用權轉讓、互換,、出資,、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同,。使用期限由當事人約定,，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。

2.建設用地使用權轉讓,、互換,、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記,。

3.以劃撥方式取得土地使用權的,，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批,。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金,。

4.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書,；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的25％以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

（3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書,。

考點04：集體土地的建設使用（★）（P63）

1.農田

建設占用土地,，涉及農用地轉為建設用地的,，應當辦理農用地轉用審批手續(xù),。其中：

（1）永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準,。

（2）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準,。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市,、縣人民政府批準,。

（3）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外,，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準,。

2.集體經(jīng)營性建設用地

城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉為國有土地后,，該幅國有土地的使用權方可有償出讓,，但法律另有規(guī)定的除外。

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