用益物權(quán)_2023年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：姜喆2022-10-24 15:56:02

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

注冊會計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目比較考驗(yàn)考生的理解和記憶能力，所以提前開始預(yù)習(xí),，后續(xù)備考起來會更輕松,。東奧會計(jì)在線整理了經(jīng)濟(jì)法搶學(xué)知識點(diǎn)，快來學(xué)習(xí)吧,！還有更多預(yù)習(xí)知識點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)擊查看>>>

用益物權(quán)_2023年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

用益物權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

一,、建設(shè)用地使用權(quán)的取得

1.創(chuàng)設(shè)取得：

（1）情形：

無償劃撥

由縣級以上人民政府批準(zhǔn)：

①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,；

③國家重點(diǎn)扶持的能源,、交通、水利等項(xiàng)目用地,。

【注意】用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

有償出讓

其余

（2）期限：

無償劃撥	無期限
有償出讓	最高期限	70年	居住用地
		40年	商業(yè)、旅游,、娛樂用地
		50年	工業(yè)用地,、教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地,、綜合用地等
	剩余期限	建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈與或者抵押的,，使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限
	續(xù)期	①住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。 ②非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。【補(bǔ)充】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)

（3）出讓的方式：

①可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

②工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo),、拍賣或者掛牌方式出讓。沒有條件,，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

2.移轉(zhuǎn)取得：

轉(zhuǎn)讓出讓的地

（1）按照出讓合同約定已支付全部土地出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書；

（2）按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)

①屬于房屋建設(shè)工程：

A.完成開發(fā)投資總額的25%以上,；

B.房屋已經(jīng)建成,，持有房屋所有權(quán)證書。

②屬于成片開發(fā)土地：形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

轉(zhuǎn)讓劃撥的地

報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并繳納土地使用權(quán)出讓金

禁止轉(zhuǎn)讓

（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合法定轉(zhuǎn)讓條件,；

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；

（3）依法收回土地使用權(quán),；

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意,；

（5）權(quán)屬有爭議,；

（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書

二,、建設(shè)用地使用權(quán)的終止

下列情形之一，由土地行政主管部門報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可收回國有土地使用權(quán)：

提前收回	（1）為公共利益,；（2）為舊城區(qū)改建；（3）單位撤銷,、遷移等停止使用,；（4）公路、鐵路,、機(jī)場,、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢
到期收回	約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)

三,、建設(shè)用地使用權(quán)的登記

1.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。

2.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。

3.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。

集體土地的建設(shè)使用

一、農(nóng)用地的使用

1.基本原則：建設(shè)占用土地,，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2.具體要求：

二,、其他集體土地的使用

1.基本原則：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,，但法律另有規(guī)定的除外,。

2.集體經(jīng)營性建設(shè)用地

（1）土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè),、商業(yè)等經(jīng)營性用途,，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓,、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

（2）集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓,、出租等,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。

【補(bǔ)充】通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換,、出資,、贈與或者抵押，但法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

（3）集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限,、轉(zhuǎn)讓、互換,、出資,、贈與、抵押等,，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行,。具體辦法由國務(wù)院制定。

■ 所屬章節(jié)：物權(quán)法律制度

■ 內(nèi)容來源：選自蘇蘇老師2022年注會經(jīng)濟(jì)法授課講義

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