物權的概念與種類_2023年注會經濟法預習知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2022-10-20 10:45:52

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物權的概念與種類_2023年注會經濟法預習知識點

物權的概念與種類

1.概念及特點

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,。與債權相比，物權具有以下特點：

物權	債權
支配性：物權是對于標的物具有直接支配力的財產權，物權人有權僅以自己意志實現(xiàn)權利,，無須第三人的積極行為協(xié)助	請求權：權利人實現(xiàn)債權有賴于債務人的履行行為
排他性：物權人對于標的物具有意志支配力,，能夠排除他人意志以同樣方式支配，故一物之上只能成立一項所有權	兼容性：同一標的物上成立雙重買賣,，兩項買賣合同均可有效,，并不相互排斥
絕對權（對世權）：物權是對抗所有人的財產權，排除任何他人的干涉,，其他人有義務予以尊重	相對權（對人權）：債權僅對特定的債務人存在

2.種類

自物權系對于自己之物所享有的物權（自己完全做主,，也稱完全物權），而他物權是在他人之物上設定的物權（受他人的所有權限制,，也稱限制物權）,。

以使用他人所有之物為目的的物權，為用益物權,；以擔保債權實現(xiàn)為目的的物權，為擔保物權,。

能夠獨立存在的物權稱獨立物權,；自身無獨立價值，只能從屬于其他權利存在的物權為從物權,。

土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立,。土地承包經營權互換、轉讓的,，當事人可以向登記機構申請登記,；未經登記，不得對抗善意第三人,。

（1）居住權,，是指自然人按照合同或遺囑而取得的，對他人的住宅進行占有,、使用,，以滿足生活居住需要的一種用益物權。

例如,，小王繼承了其父親所有的房屋,，但按照父親遺囑，小王的姑姑有權終身在該房屋內居住,，小王的姑姑對小王繼承所得的房屋所享有的權利就是居住權,。

（2）設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記,。居住權自登記時設立,。（2022年新增）

居住權區(qū)別于住房租賃權：

居住權是“物權”而住房租賃權是“債權”；

居住權往往是無償?shù)模》孔赓U權往往是有償?shù)模?/p>

居住權通常不可轉讓,，而住房租賃權通?？梢赞D讓；

居住權的權利人只能是自然人,，而住房租賃權的權利人可以是單位,；

居住權期限可以是“終身”，而租賃期限不得超過20年,，超過20年的,，超過部分無效。

（1）地役權,，是指不動產的所有權人或使用人為了便利地利用不動產,，通過法律行為設立或取得的對他人不動產加以利用，從而提高自己不動產的效益的權利,。常見的設置地役權的情形有：為鋪設水管,、電纜、輸油管線等而需要利用他人的不動產,，因架設鐵塔,、基站等而需要利用他人的不動產，因采光,、通風,、保持視野等而限制他人對不動產的利用等。（2）地役權自地役權合同生效時設立,。當事人要求登記的,，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記,，不得對抗善意第三人,。

■ 所屬章節(jié)：物權法律制度

■ 內容來源：選自黃潔洵老師2022年注會經濟法授課講義

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