物權(quán)的概念與種類_2023年注會經(jīng)濟法預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2022-10-20 10:45:52

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

2022年注冊會計師考試已經(jīng)結(jié)束了,，同學(xué)們準備好向新考季進發(fā)了嗎,？不知道從哪里開始學(xué)習(xí),，東奧會計在線整理了《經(jīng)濟法》搶學(xué)知識點,，快來一起打卡學(xué)習(xí)吧,！還有更多預(yù)習(xí)知識點內(nèi)容點擊查看>>>

物權(quán)的概念與種類_2023年注會經(jīng)濟法預(yù)習(xí)知識點

物權(quán)的概念與種類

1.概念及特點

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,。與債權(quán)相比,，物權(quán)具有以下特點：

物權(quán)	債權(quán)
支配性：物權(quán)是對于標的物具有直接支配力的財產(chǎn)權(quán),，物權(quán)人有權(quán)僅以自己意志實現(xiàn)權(quán)利,，無須第三人的積極行為協(xié)助	請求權(quán)：權(quán)利人實現(xiàn)債權(quán)有賴于債務(wù)人的履行行為
排他性：物權(quán)人對于標的物具有意志支配力，能夠排除他人意志以同樣方式支配,，故一物之上只能成立一項所有權(quán)	兼容性：同一標的物上成立雙重買賣,，兩項買賣合同均可有效，并不相互排斥
絕對權(quán)（對世權(quán)）：物權(quán)是對抗所有人的財產(chǎn)權(quán),，排除任何他人的干涉,，其他人有義務(wù)予以尊重	相對權(quán)（對人權(quán)）：債權(quán)僅對特定的債務(wù)人存在

2.種類

自物權(quán)系對于自己之物所享有的物權(quán)（自己完全做主，也稱完全物權(quán)）,，而他物權(quán)是在他人之物上設(shè)定的物權(quán)（受他人的所有權(quán)限制,，也稱限制物權(quán)）。

以使用他人所有之物為目的的物權(quán),，為用益物權(quán),；以擔保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔保物權(quán),。

能夠獨立存在的物權(quán)稱獨立物權(quán),；自身無獨立價值,，只能從屬于其他權(quán)利存在的物權(quán)為從物權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,。土地承包經(jīng)營權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

（1）居住權(quán),，是指自然人按照合同或遺囑而取得的,，對他人的住宅進行占有、使用,，以滿足生活居住需要的一種用益物權(quán),。

例如，小王繼承了其父親所有的房屋,，但按照父親遺囑,，小王的姑姑有權(quán)終身在該房屋內(nèi)居住，小王的姑姑對小王繼承所得的房屋所享有的權(quán)利就是居住權(quán),。

（2）設(shè)立居住權(quán),，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。（2022年新增）

居住權(quán)區(qū)別于住房租賃權(quán)：

居住權(quán)是“物權(quán)”而住房租賃權(quán)是“債權(quán)”,；

居住權(quán)往往是無償?shù)模》孔赓U權(quán)往往是有償?shù)模?/p>

居住權(quán)通常不可轉(zhuǎn)讓,，而住房租賃權(quán)通?？梢赞D(zhuǎn)讓；

居住權(quán)的權(quán)利人只能是自然人,，而住房租賃權(quán)的權(quán)利人可以是單位,；

居住權(quán)期限可以是“終身”，而租賃期限不得超過20年,，超過20年的,，超過部分無效。

（1）地役權(quán),，是指不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人為了便利地利用不動產(chǎn),，通過法律行為設(shè)立或取得的對他人不動產(chǎn)加以利用，從而提高自己不動產(chǎn)的效益的權(quán)利,。常見的設(shè)置地役權(quán)的情形有：為鋪設(shè)水管,、電纜、輸油管線等而需要利用他人的不動產(chǎn),，因架設(shè)鐵塔,、基站等而需要利用他人的不動產(chǎn),，因采光、通風,、保持視野等而限制他人對不動產(chǎn)的利用等,。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的,，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

■ 所屬章節(jié)：物權(quán)法律制度

■ 內(nèi)容來源：選自黃潔洵老師2022年注會經(jīng)濟法授課講義

● ● ●

東奧搶學(xué)書課

搶學(xué)圖書《考點搶先學(xué)》,，注會搶學(xué)圖書主體分三個部分：

◆ 引學(xué)篇：介紹考試政策、科目特點,、學(xué)習(xí)方法等,；
◆ 零基礎(chǔ)入門篇：介紹部分基礎(chǔ)知識、政策原理,、專業(yè)名詞等,；
◆ 恒考點搶學(xué)篇：也是最重要的部分，講解基礎(chǔ),、不變、重要的考點并配有例題,。

2023年注會《考點搶先學(xué)》已現(xiàn)貨發(fā)售,！

搶學(xué)圖書配套課《零基礎(chǔ)入門班》+《恒考點基礎(chǔ)班》：

◆ 零基礎(chǔ)入門班：提前半年，搶學(xué)科目入門知識,，基礎(chǔ)原理專享講解,。

◆ 恒考點基礎(chǔ)班：結(jié)合考試趨勢，人氣名師精講恒考點,，打好基礎(chǔ),。

購輕一圖書即可獲得搶學(xué)圖書，購輕一豪華版/暢學(xué)版還可獲得搶學(xué)課程,，組合購買還有更多折扣,！

購注會D班、VIP簽約特訓(xùn)班,、1V1私人定制計劃,，也可獲得搶學(xué)課程，點擊下方鏈接了解詳細內(nèi)容,！

預(yù)習(xí)備考資料推薦

考試信息	考生必看,！2023年注冊會計師考試信息梳理！
含金量	含金量有多高,？快速了解注會就業(yè)前景,、薪資水平,！
預(yù)習(xí)計劃	備考開始！2023年注會6科預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)計劃
名師指導(dǎo)	名師直播：2023年注會搶學(xué)課程免費公開課
備考資料包	點擊領(lǐng)??！2023年注會考試預(yù)習(xí)備考資料包