房屋租賃合同_CPA經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問答

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2022-08-03 15:37:49

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考最終都是要貼合教材,，只有將知識(shí)點(diǎn)都掌握，考試成功的幾率就越大,。下面是東奧會(huì)計(jì)在線整理的考生關(guān)注的注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問題,，一起來看看吧！更多CPA經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問題解答戳我查看＞＞＞

房屋租賃合同_CPA經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問答

■ 房屋租賃合同

房屋

租賃

合同無效

（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

（2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

（3）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期限有效

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（僅限于房屋租賃,，買賣不破租賃適用于所有租賃合同）

（1）出租人出賣租賃房屋，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,；有下列情形之一，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

①房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

②出租人將房屋出賣給近親屬的

③出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

（2）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形,，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是,，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響

同住人權(quán)利

（1）承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其“生前共同居住的人”可按原租賃合同租賃該房屋

（2）承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡,、宣告失蹤或宣告死亡,，其“共同經(jīng)營(yíng)人或其他合伙人”請(qǐng)求按原合同租賃房屋的，人民法院應(yīng)予支持

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