2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：基于法律行為的物權(quán)變動

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2022-04-28 23:42:55

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3科

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日均>3h

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2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：基于法律行為的物權(quán)變動

【內(nèi)容導(dǎo)航】

基于法律行為的物權(quán)變動

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度——第二單元不動產(chǎn)的物權(quán)變動

【知識點】基于法律行為的物權(quán)變動

基于法律行為的物權(quán)變動

1．登記生效

（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外,。（2011年案例分析題）

解釋1：

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立,。

解釋2：

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。（2022年新增）

解釋3：

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。（2016年案例分析題）

解釋4：

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）

2.登記對抗

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,。土地承包經(jīng)營權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓的,，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

注：本文知識點整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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