2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2022-04-28 23:42:55

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考正處于基礎(chǔ)階段,，即使爬到最高的山上,，一次也只能腳踏實(shí)地地邁一步,。小編整理了經(jīng)濟(jì)法科目的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家備考有所幫助,！注會(huì)經(jīng)濟(jì)法備考需要日積月累,，快隨小編一起學(xué)習(xí)吧！

2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度——第二單元不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

【知識(shí)點(diǎn)】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

1．登記生效

（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。（2011年案例分析題）

解釋1：

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。

解釋2：

設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。（2022年新增）

解釋3：

以建筑物和其他土地附著物,、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2016年案例分析題）

解釋4：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。（2011年案例分析題,、2016年案例分析題）

2.登記對(duì)抗

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記,；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。

注：本文知識(shí)點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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