建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限-2021年CPA《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2021-05-07 16:17:03

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建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限-2021年CPA《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立,、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

【所屬章節(jié)】

第三章　物權(quán)法律制度——第六單元　建設(shè)用地使用權(quán)

【知識點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限

一,、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式,。

3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,；

（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通,、水利等項目用地,；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

4.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓,；沒有條件,，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

二,、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年,；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,；

（4）商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年,；

（5）綜合或者其他用地50年。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

【解釋】關(guān)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán),，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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郭守杰老師