建設(shè)用地使用權(quán)-2020年CPA經(jīng)濟(jì)法每日一考點及習(xí)題

來源：東奧會計在線責(zé)編：蘇曉婷2020-09-21 16:23:55

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

選擇的道路充滿機(jī)遇，也有辛酸與絕望,，失敗的同伴數(shù)不勝數(shù),，疊在一起，比金字塔還高,。不經(jīng)歷辛苦的學(xué)習(xí)過程,，怎能通過注冊會計師考試，今日的考點及習(xí)題小編已為大家整理好,，趕快來學(xué)習(xí)吧,！

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建設(shè)用地使用權(quán)-2020年CPA經(jīng)濟(jì)法每日一考點及習(xí)題

【考點1】無償劃撥

1.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

2.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制,。

3.無償劃撥+轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

4.無償劃撥+抵押

當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時,，對于拍賣所得,，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán),。

【考點2】有償出讓

1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,。

2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,。其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

3.出讓最高年限

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年,。

4.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期,。

5.出讓+轉(zhuǎn)讓

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。

【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是(　　),。(2019年)

A.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立

B.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，最高使用年限為70年

C.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，非經(jīng)國務(wù)院審批不得轉(zhuǎn)讓

D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期

【答案】A

【解析】(1)選項B：以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制;(2)選項C：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;(3)選項D：住宅建設(shè)用地使用權(quán)(并非所有的建設(shè)用地使用權(quán))期間屆滿的,，自動續(xù)期,。