??抵押擔保的范圍-2020年CPA經濟法每日一考點及習題
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1.以登記為準
抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的,，以登記記載的內容為準。
2.新增的不動產
(1)城市房地產抵押合同簽訂后,，土地上新增的房屋不屬于抵押財產,。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,，但對拍賣新增房屋所得,，抵押權人無權優(yōu)先受償。
(2)建設用地使用權抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產,。對該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,，但新增建筑物所得的價款,，抵押權人無權優(yōu)先受償。(2008年案例分析題,、2013年案例分析題)
3.物上代位性
擔保期間,，擔保財產毀損、滅失或者被征收等,，擔保物權人可以就獲得的保險金,、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的,，也可以提存該保險金,、賠償金或者補償金等。
【例題·單選題】甲向乙借款,，并以本人所有的一件古董花瓶設定質押擔保,，甲為此就該花瓶購買了一份財產意外損失險。在乙保管花瓶期間,，花瓶毀于泥石流,。如果甲沒有按時還款，根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,，下列表述中,，正確的是( )。(2009年)
A.乙可以就保險金優(yōu)先受償
B.乙可以要求以保險金受償,，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權人
C.泥石流屬于不可抗力事件,，甲可以不償還乙的借款
D.乙應當賠償甲花瓶滅失的損失
【答案】A
——以上注冊會計考試相關考點內容選自張志鳳老師授課講義
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