融資租賃合同_2020年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：蘇曉婷2020-07-17 14:14:47

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融資租賃合同_2020年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

融資租賃合同

【所屬章節(jié)】

第四章合同法律制度——第18講商品房買賣合同、租賃合同,、房屋租賃合同,、融資租賃合同

【知識點】融資租賃合同

融資租賃合同

1.融資租賃合同的概念

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同,。

2.售后回租

承租人將其自有物出賣給出租人,，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以“承租人和出賣人系同一人”為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系,。

3.合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

(1)維修義務(wù)

承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。

(2)風(fēng)險承擔(dān)

承租人占有租賃物期間，租賃物毀損,、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān);出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的,，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外,。

(3)承租人占有租賃物期間,，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任,。

(4)租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外,。

(5)索賠權(quán)

出租人,、出賣人、承租人可以約定,，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的,，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人對出賣人行使索賠權(quán),，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務(wù);但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由,，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

4.租賃物的權(quán)屬

(1)在融資租賃期間,，出租人享有租賃物的所有權(quán),。

(2)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，租賃物的所有權(quán)歸出租人,。

5.無權(quán)處分與善意取得

承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán),，第三人依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定(善意取得制度)取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán),，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持,，但有下列情形之一的除外：

(1)出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識,，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的;

(2)出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的;

(3)第三人與承租人交易時，未按照法律,、行政法規(guī),、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的;

(4)出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。6.承租人未按期支付租金

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同,，收回租賃物,。

【相關(guān)鏈接】分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款20%的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同,。

7.有下列情形之一,，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(1)承租人未經(jīng)出租人同意,，將租賃物轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、抵押,、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;

(2)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金,，符合合同約定的解除條件,，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

(3)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上,，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

(4)承租人違反合同約定,，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。