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【內(nèi)容導(dǎo)航】

融資租賃合同

【所屬章節(jié)】

第四章  合同法律制度——第18講 商品房買賣合同,、租賃合同,、房屋租賃合同,、融資租賃合同

【知識(shí)點(diǎn)】融資租賃合同

融資租賃合同

1.融資租賃合同的概念

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物,，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同。

2.售后回租

承租人將其自有物出賣給出租人,，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的,，人民法院不應(yīng)僅以“承租人和出賣人系同一人”為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

3.合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

(1)維修義務(wù)

承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。

(2)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

承租人占有租賃物期間,，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān);出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持,。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外,。

(3)承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的,，出租人不承擔(dān)責(zé)任,。

(4)租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外,。

(5)索賠權(quán)

出租人,、出賣人、承租人可以約定,，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的,，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán),，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù);但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由,，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

4.租賃物的權(quán)屬

(1)在融資租賃期間,，出租人享有租賃物的所有權(quán),。

(2)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

5.無(wú)權(quán)處分與善意取得

承租人或者租賃物的實(shí)際使用人,，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán),，第三人依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定(善意取得制度)取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的,，人民法院不予支持,，但有下列情形之一的除外：

(1)出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的;

(2)出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的;

(3)第三人與承租人交易時(shí),，未按照法律,、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門(mén)的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的;

(4)出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形,。6.承租人未按期支付租金

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金,，也可以解除合同,，收回租賃物。

【相關(guān)鏈接】分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款20%的,，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同,。

7.有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持：

(1)承租人未經(jīng)出租人同意,，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押,、質(zhì)押,、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;

(2)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件,，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

(3)合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定,，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

(4)承租人違反合同約定,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形,。

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