房屋租賃合同_2020年注冊會計師《經(jīng)濟法》重要知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
房屋租賃合同
【所屬章節(jié)】
第四章 合同法律制度——第18講 商品房買賣合同,、租賃合同、房屋租賃合同、融資租賃合同
【知識點】房屋租賃合同
房屋租賃合同
1.登記備案
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的,，人民法院不予支持,。
2.承租人的優(yōu)先購買權(quán)
(1)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。
(2)只有在房屋租賃中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的物的租賃,，并不適用優(yōu)先購買權(quán),。
(3)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持。
(4)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),。
3.承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的情形
(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(2)出租人將房屋出賣給近親屬的;
(3)出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
【解釋】“近親屬”的范圍：配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,。(2016年案例分析題)
4.房屋租賃中同住人的權(quán)利
承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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