建設(shè)用地使用權(quán)_2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：蘇曉婷2020-06-22 16:48:54

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建設(shè)用地使用權(quán)_2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度——第10講拾得遺失物,、按份共有及共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額,、共同共有

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

一、無償劃撥

1.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán),。

2.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制。

3.無償劃撥+轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

4.無償劃撥+抵押

當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),，對(duì)于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后,，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán),。

二、有償出讓

1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后,，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓,；沒有條件,，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。

3.出讓最高年限

（1）居住用地70年,；

（2）工業(yè)用地50年,；

（3）教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年,；

（4）商業(yè),、旅游、娛樂用地40年,；

（5）綜合或者其他用地50年,。

4.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。

5.出讓+轉(zhuǎn)讓

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,；

（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。

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郭守杰老師

《經(jīng)濟(jì)法》主講名師：郭守杰

名師簡(jiǎn)介：

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,，中國財(cái)政科學(xué)研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟(jì)法》考試輔導(dǎo),，1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書,，是學(xué)員公認(rèn)的實(shí)力派經(jīng)濟(jì)法考試輔導(dǎo)專家。

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