基于法律行為的物權(quán)變動_2020年注會《經(jīng)濟法》預(yù)習知識點
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【內(nèi)容導航】
登記生效
登記對抗
【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
【知識點】基于法律行為的物權(quán)變動
基于法律行為的物權(quán)變動
一,、登記生效
(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動產(chǎn)的抵押必須登記,，登記生效,。
【解釋2】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件,。
【解釋3】以建筑物,、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。
(2)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同的效力,。(2009年案例分析題、2016年案例分析題)
【相關(guān)鏈接】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立,，但不影響抵押合同的生效,。
二、登記對抗
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
注：以上注會考試知識點選自郭守杰老師《注冊會計師經(jīng)濟法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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