房屋租賃合同_2019年注會經(jīng)濟法基礎(chǔ)階段知識點
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注冊會計師考試已經(jīng)進入到基礎(chǔ)備考階段了,，注會經(jīng)濟法有些知識點并不難，理解了就會很容易，為了幫助同學(xué)們備考,，小編整理了注會經(jīng)濟法基礎(chǔ)班的相關(guān)知識點，快來看吧！
【內(nèi)容導(dǎo)航】
房屋租賃合同
【所屬章節(jié)】
第四章 合同法律制度
【知識點】房屋租賃合同
房屋租賃合同
1.登記備案
當事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的,，人民法院不予支持,。
2.承租人的優(yōu)先購買權(quán)
（1）出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。
（2）只有在房屋租賃中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的物的租賃,，并不適用優(yōu)先購買權(quán),。
（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的,，人民法院應(yīng)予支持,；但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持,。
（4）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),。
3.承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形
（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
（2）出租人將房屋出賣給近親屬的,；
（3）出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；
（4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的,。
【解釋】考生應(yīng)高度關(guān)注“近親屬”的范圍：配偶,、父母、子女,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女。
4.房屋租賃中同住人的權(quán)利
（1）承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。
（2）承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡,、被宣告失蹤或者被宣告死亡,，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)當支持,。
以上內(nèi)容是小編整理的注會經(jīng)濟法房屋租賃合同相關(guān)知識點,，希望可以助力考生備考，東奧祝同學(xué)們順利通關(guān)注冊會計師考試,！
（注：以上內(nèi)容選郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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