租賃合同_2019年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：郭晶2019-07-03 13:14:45

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

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租賃合同_2019年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

租賃合同

【所屬章節(jié)】

第四章合同法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

租賃合同

1.租賃合同的期限

租賃合同的期限超過20年的,，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

2.不定期租賃

（1）租賃期限6個(gè)月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。

（2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,。

（3）租賃期屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。

3.租金的支付期限

對(duì)租金的支付期限沒有約定或約定不明確,，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充,，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。仍不能確定的,，適用以下規(guī)則：

（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,；

（2）租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,。

4.維修義務(wù)

（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

5.增設(shè)他物

承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

6.租賃物受損

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

7.風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,；因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

8.轉(zhuǎn)租

（1）承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失,。

（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。

9.買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”,。

以上內(nèi)容是小編整理的注會(huì)經(jīng)濟(jì)法租賃合同相關(guān)知識(shí)點(diǎn),，希望可以助力考生備考，東奧祝同學(xué)們順利通關(guān)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試,！