建設用地使用權_2019年注會經(jīng)濟法基礎階段知識點
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注冊會計師已經(jīng)進入到基礎備考階段了，在此階段同學們一定要打牢基礎,，為下一個階段做充足的準備,，下面是小編整理的基礎班的部分知識點,，希望可以幫助到大家,。
【內(nèi)容導航】
建設用地使用權
【所屬章節(jié)】
第三章 物權法律制度
【知識點】建設用地使用權
建設用地使用權
【解釋】《物權法》中的建設用地使用權是指“國有建設用地使用權”,。原則上,，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、村民建設住宅,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施以及公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的外,，其他對集體土地的建設利用，都必須先征歸國有,，然后取得國有建設用地使用權,。
考點01：無償劃撥
1.下列建設用地的土地使用權，確屬必需的,，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
（1）國家機關用地和軍事用地,；
（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
（3）國家重點扶持的能源,、交通,、水利等項目用地；
（4）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。
2.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權,。
3.使用期限
以無償劃撥方式取得的建設用地使用權,，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制,。
4.無償劃撥+轉讓
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時,，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金,。
5.無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押，抵押權實現(xiàn)時,，對于拍賣所得,，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優(yōu)先受償權,。
6.無償劃撥+出資
出資人以無償劃撥的土地使用權出資,，公司、其他股東或者公司債權人主張認定該出資人未履行出資義務的,，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù),；逾期未辦理的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務,。
考點02：有償出讓
1.建設用地使用權出讓,，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,。其中,，工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標,、拍賣等公開競價的方式出讓,；沒有條件，不能采取拍賣,、招標方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。
2.出讓最高年限
（1）居住用地70年,；
（2）工業(yè)用地50年,；
（3）教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年,；
（4）商業(yè),、旅游、娛樂用地40年,；
（5）綜合或者其他用地50年,。
3.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期,。
4.出讓+轉讓
以出讓方式取得土地使用權的,，轉讓房地產(chǎn)時,，應當符合下列條件：
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書,；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件,；
（3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應當持有房屋所有權證書。
同學們一定要好好復習注會經(jīng)濟法科目,，小編會每天為同學們更新知識點,，小編祝同學們都能取得好成績。
（注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉載）
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