建設(shè)用地使用權(quán)_2019年注會經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：郭晶2019-06-04 12:39:42

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3科

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日均>3h

注冊會計師已經(jīng)進(jìn)入到基礎(chǔ)備考階段了，在此階段同學(xué)們一定要打牢基礎(chǔ),，為下一個階段做充足的準(zhǔn)備,，下面是小編整理的基礎(chǔ)班的部分知識點(diǎn)，希望可以幫助到大家,。

建設(shè)用地使用權(quán)_2019年注會經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度

【知識點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

【解釋】《物權(quán)法》中的建設(shè)用地使用權(quán)是指“國有建設(shè)用地使用權(quán)”,。原則上，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、村民建設(shè)住宅,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對集體土地的建設(shè)利用,，都必須先征歸國有,，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。

考點(diǎn)01：無償劃撥

1.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),，確屬必需的,，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,；

（3）國家重點(diǎn)扶持的能源,、交通、水利等項目用地,；

（4）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán),。

3.使用期限

以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制。

4.無償劃撥+轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

5.無償劃撥+抵押

當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)實現(xiàn)時,，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后,，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán),。

6.無償劃撥+出資

出資人以無償劃撥的土地使用權(quán)出資，公司,、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定該出資人未履行出資義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)；逾期未辦理的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù),。

考點(diǎn)02：有償出讓

1.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,。其中，工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開競價的方式出讓；沒有條件,，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

2.出讓最高年限

（1）居住用地70年,；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年；

（4）商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年,；

（5）綜合或者其他用地50年。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期,。

4.出讓+轉(zhuǎn)讓

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書；

（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。