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【內(nèi)容導(dǎo)航】

善意取得制度

【所屬章節(jié)】

第三章 物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】善意取得制度

善意取得制度

1.《物權(quán)法》第106條

無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的,；

（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

2.有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分？

（1）如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán),，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則,。

（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。

3.是否合法占有,？

基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物,，稱為委托物。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物,、盜竊物）,。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物,。

4.是否屬于法律行為,？

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為,?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權(quán)變動(dòng),，無(wú)論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng),，均不存在善意取得的問(wèn)題,。

5.轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同,。具有下列情形之一,，受讓人主張善意取得所有權(quán)的,，人民法院不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效,；

（2）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷,。

6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理,？

（1）判斷是否構(gòu)成“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì),、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

（2）受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí),，不適用善意取得制度,。

7.受讓人是否善意？

（1）是否善意的判斷時(shí)點(diǎn),，以受讓時(shí)（依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)）為準(zhǔn),。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得,。

（2）受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的,，應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意,。

（3）受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象,、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

（4）真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任,。

（5）對(duì)于“簡(jiǎn)易交付”，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí),；對(duì)于“指示交付”,，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

（6）具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記,；

②預(yù)告登記有效期內(nèi),，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng),；

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),。

（7）真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失,。

8.是否完成了交付或者登記,？

（1）動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件,。如果當(dāng)事人之間僅僅簽訂了買賣合同,，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán),。

（2）轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人的（無(wú)論是否登記），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的條件,。

（3）占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求,。

9.善意取得的法律效果

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真實(shí)權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去,。

（2）賠償請(qǐng)求權(quán)

真實(shí)權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。

10.善意取得制度的適用范圍

（1）動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度,。

（2）贓物,、遺失物不適用善意取得制度,。

（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán),，建設(shè)用地使用權(quán),、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán),、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得,。

【解釋】《融資租賃合同司法解釋》（第4章）、《公司法司法解釋（三）》（第6章）,、《破產(chǎn)法司法解釋（二）》（第8章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第9章）均涉及善意取得制度,。

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法需要考生們記憶的東西不少,，因此考生們要每日學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，也要將重要的知識(shí)點(diǎn)反復(fù)記憶,，這樣才能更有把握通過(guò)考注會(huì)考試。

（注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義）

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