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【內(nèi)容導航】

善意取得制度

【所屬章節(jié)】

第三章 物權(quán)法律制度

【知識點】善意取得制度

善意取得制度

1.《物權(quán)法》第106條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的,；

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓,；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

2.有權(quán)處分還是無權(quán)處分？

（1）如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標的物享有處分權(quán),，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則,。

（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

3.是否合法占有,？

基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物,，稱為委托物。非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物,、盜竊物）,。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物,。

4.是否屬于法律行為,？

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為,?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實行為,、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動,，均不存在善意取得的問題,。

5.轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同,。具有下列情形之一,，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認定無效,；

（2）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐,、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

6.轉(zhuǎn)讓價格是否合理,？

（1）判斷是否構(gòu)成“合理的價格”,，應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定,。

（2）受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度,。

7.受讓人是否善意,？

（1）是否善意的判斷時點，以受讓時（依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時）為準,。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，不影響受讓人的善意取得。

（2）受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),，且無重大過失的，應當推定受讓人為善意,。

（3）受讓人受讓動產(chǎn)時,，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的,，應當認定受讓人具有重大過失,。

（4）真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任,。

（5）對于“簡易交付”,，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；對于“指示交付”,，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時,。

（6）具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記,；

②預告登記有效期內(nèi),，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意；

③登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關事項,；

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤,；

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

（7）真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，應當認定受讓人具有重大過失,。

8.是否完成了交付或者登記？

（1）動產(chǎn)的善意取得以交付為要件,，不動產(chǎn)則以登記為要件,。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，則受讓人不能善意取得標的物的所有權(quán),。

（2）轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)交付給受讓人的（無論是否登記）,，應當認定符合善意取得的條件,。

（3）占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。

9.善意取得的法律效果

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

善意受讓人取得標的物的所有權(quán),，真實權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去,。

（2）賠償請求權(quán)

真實權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。

10.善意取得制度的適用范圍

（1）動產(chǎn),、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度,。

（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度,。

（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán),，建設用地使用權(quán)、抵押權(quán),、質(zhì)權(quán),、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

【解釋】《融資租賃合同司法解釋》（第4章）,、《公司法司法解釋（三）》（第6章）、《破產(chǎn)法司法解釋（二）》（第8章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第9章）均涉及善意取得制度,。

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（注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義）

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