2015《經濟法》選擇題易考點：租賃合同的一般規(guī)定

　　【東奧小編】現階段進入2015年注會強化提高沖刺備考期,，為幫助考生們在最后階段提高備考效率，我們根據2015年注冊會計師考試大綱為考生們總結了《經濟法》科目的選擇題和綜合題易考點,，下面我們一起來復習2015《經濟法》選擇題易考點：租賃合同的一般規(guī)定。

　　本考點能力等級：

　　能力等級1——知識理解能力

　　考生應當理解注冊會計師執(zhí)業(yè)所需專業(yè)學科的基本理論,、基本原理和相關概念,。

　　本知識點屬于《經濟法》科目第四章合同法律制度第八單元租賃合同的內容,。

　　選擇題易考點：租賃合同的一般規(guī)定

　　1.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。

　　【相關鏈接1】定金數額不得超過主合同標的額的20%,，超過主合同標的額20%的部分,，人民法院不予支持,。

　　【相關鏈接2】自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的4倍,。超過時,，超過部分無效,。

　　2.不定期租賃

　　(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。(2013年案例分析題)

　　(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,。

　　(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。

　　【解釋】對于不定期租賃,，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。(2013年案例分析題)

　　【相關鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　3.租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的,，當事人可以協議補充，不能達成補充協議的,，可以根據合同的有關條款或者交易習慣確定,。仍不能確定的,，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的,，應當在每屆滿1年時支付,，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付,。

　　4.維修義務

　　(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外,。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修,。出租人未履行維修義務的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的,，應當相應減少租金或者延長租期,。

　　(3)承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物,，如未經出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失,。

　　【相關鏈接】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。(2014年案例分析題)

　　5.風險的承擔

　　因不可歸責于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現合同目的的,，承租人可以解除合同。(2010年案例分析題)

　　6.轉租

　　承租人經出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當(向出租人)賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同,。(2014年案例分析題)

　　7.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”,。(2003年單選題、2005年單選題,、2013年案例分析題)

　　【解釋】所有的所有權讓與均不破租賃,，并非局限于買賣。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利,。

　　【解釋1】只有在“房屋租賃”中承租人才享有優(yōu)先購買權,，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權,。(2010年案例分析題,、2013年案例分析題)

　　【解釋2】(1)先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先;(2)先抵押后出租的,，抵押權優(yōu)先。