2015《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：有償出讓

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎(chǔ)備考期,，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：有償出讓,。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.有償出讓

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度第六單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容,。

　　【知識點】：有償出讓

　　1.工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當采取招標,、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,，不能采取拍賣、招標方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

　　2.出讓最高年限

　　(1)居住用地70年；

　　(2)工業(yè)用地50年,；

　　(3)教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,；

　　(4)商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年,；

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　【解釋】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期,。

　　3.出讓+轉(zhuǎn)讓

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書；

　　(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,；

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書,。