2015《經(jīng)濟法》答疑精選：房屋買賣不是應該登記生效的嗎

　　【東奧小編】2015年注冊會計師考試迎來新考季,，以下是東奧會計在線獨家提供的關于2015注會考試《經(jīng)濟法》科目第四章合同法律制度的部分精彩答疑,，供學員們參考復習，幫助大家進行查漏補缺,。

　　【提問原題】：

　　原題：單項選擇題

　　2014年1月12日,，老王向老李出售自有的一棟房屋,，雙方約定：到2014年6月10日,，老王向老李出售該房屋，屆時雙方將訂立買賣合同;2014年6月15日,，雙方辦理房屋過戶登記手續(xù),。根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是( ),。

　　A.老王和老李之間的合同自2014年1月12日起生效

　　B.老王和老李之間的合同自2014年6月10日起生效

　　C.老王和老李之間的合同自2014年6月15日起生效

　　D.若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續(xù),，則該合同將不能生效

　　正確答案：B

　　知識點：合同的生效

　　答案解析：(1)選項ABC：附生效期限的合同，自期限屆至時生效,，老王和老李之間的合同自2014年1月12日起成立,，但該合同于2014年6月10日起生效;(2)選項D：《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立,、變更,、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力,。本題中,，若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋的所有權不發(fā)生轉移,，但不影響老王和老李之間房屋買賣合同的效力,。

　　【東奧注會學員提問】：

　　老師您好，房屋買賣不是應該登記生效的嗎,？

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學員,，您好：

　　房屋買賣合同是簽訂時生效，和一般合同的生效時間一樣,。房屋所有權轉移的時間是以登記時間為準,。本題問的是合同生效時間，所以是簽訂時6月10日起生效,。

　　祝您學習愉快!

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