2015《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選：租賃合同

　　【東奧小編】2015年注冊會計師考試迎來新考季,，以下是東奧會計在線獨家提供的關(guān)于2015注會考試《經(jīng)濟(jì)法》科目第四章合同法律制度的部分精彩答疑,，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進(jìn)行查漏補(bǔ)缺,。

　　【提問原題】：

　　原題：單項選擇題

　　張某因出國度假,，將一架鋼琴出租給“美時美刻”幼兒園使用。租賃期間,，幼兒園未經(jīng)張某同意,，以自己的名義將該鋼琴以市場價賣給善意不知情的丁某，約定5月10日交付鋼琴,。張某于5月5日租賃合同屆滿,，即請求幼兒園返還鋼琴，幼兒園將鋼琴返還給張某,。5月10日丁某要求幼兒園交付鋼琴,，得知幼兒園并非鋼琴所有權(quán)人的。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,，丁某有權(quán)( ),。

　　A.主張與幼兒園之間的合同無效

　　B.請求張某返還鋼琴

　　C.要求幼兒園承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.要求張某承擔(dān)違約責(zé)任

　　正確答案：C

　　知識點：租賃合同

　　答案解析：(1)選項A：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持;(2)選項B：因丁某并未取得鋼琴所有權(quán),，所有權(quán)人仍舊為張某,，故丁某無權(quán)要求張某返還鋼琴;(3)選項CD：出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求“出賣人”(幼兒園)承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)�,，人民法院�?yīng)予支持,。

　　【東奧注會學(xué)員提問】：

　　老師您好，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,，那如果是在交付時知道出賣人沒有所有權(quán)呢，可以主張合同無效嗎?本題中丁是在交付的時候才知道幼兒園沒有所有權(quán)的呀?我覺得書中說的情況是買受人后來不想買了,，才主張出賣人在締約時沒有所有權(quán)想讓合同無效�,，F(xiàn)在是丁想買但買不到了，有點搞不明白了!

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員,，您好：

　　不可以主張合同無效,。只要合同簽訂的時候符合合同生效的一般要件,，合同就生效了，與標(biāo)的物是否交付,、當(dāng)事人是否有處分權(quán)等沒有關(guān)系,，即這些因素都不影響合同的效力。

　　所以本題中的合同仍是有效的,，不管丁是在什么時候知道幼兒園沒有處分權(quán)的,，均不影響。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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