2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

　　【小編導(dǎo)言】2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間為3月31日至4月25日,，現(xiàn)階段進(jìn)入2014注會(huì)基礎(chǔ)備考期，是打牢基礎(chǔ)的重要階段,，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

　　2.懲罰性賠償金

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第四單元一物二賣的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

　　1.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

　　拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,，應(yīng)予支持,。

　　2.懲罰性賠償金

　　在下列情形下，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)“已付房款”(而非合同金額)1倍的懲罰性賠償金：

　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

　　(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

　　(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

　　(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。

　　【解釋】買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金，如果出賣人是平民百姓,，不在此列,。