2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.抵押權(quán)的行使

　　2.抵押物拍賣價(jià)款的清償順序

　　3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

　　4.不可分性

　　5.抵押權(quán)的保全

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法第二節(jié)資源稅計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.抵押權(quán)的行使

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。如果協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議,。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　2.抵押物拍賣價(jià)款的清償順序

　　(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

　　(2)主債權(quán)的利息;

　　(3)主債權(quán),。

　　3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

　　拍賣“劃撥”的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán),。

　　4.不可分性

　　(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)�,，抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。

　　【解釋】債權(quán)部分清償,，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力,。

　　(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán),。

　　(3)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是,，第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書(shū)面同意”時(shí)，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

　　(4)抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán),。

　　(5)抵押物“部分”滅失,，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部。

　　5.抵押權(quán)的保全

　　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保,。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。