2014《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點：抵押物的處分

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點：抵押物的處分。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　2.抵押物的出租

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法第八單元抵押權(quán)的內(nèi)容,。

　　【知識點】：抵押物的處分

　　1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。

　　(2)抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

　　【解釋】如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅,，此時,，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無需債權(quán)人的同意,。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán),、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán),。(2013年新增)

　　2.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

　　(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān),。