2014《經濟法》預習知識點：抵押物的處分

　　【小編導言】我們一起來學習2014《經濟法》預習知識點：抵押物的處分。

　　【內容導航】：

　　1.抵押物的轉讓

　　2.抵押物的出租

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法第八單元抵押權的內容,。

　　【知識點】：抵押物的處分

　　1.抵押物的轉讓

　　(1)抵押期間,，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存,。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務人清償。

　　(2)抵押期間,，抵押人未經抵押權人同意,，不得轉讓抵押財產,，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　【解釋】如果主債權已經得到清償,，抵押權亦隨之消滅,，此時，抵押物的轉讓,，自然無需債權人的同意,。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權、以獲得抵押物所有權的權利,，稱為滌除權,。(2013年新增)

　　2.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響,，抵押權實現后,，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　(2)抵押權設立后抵押財產出租的,，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權,，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,，抵押權實現造成承租人的損失,，由承租人自己承擔。