【小編導言】今天我們開始學習物權(quán)法相關(guān)知識點,，這章內(nèi)容每年所占分值較多，小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點,，并輔以相關(guān)的配套習題,，供學員們參考,。

　　【內(nèi)容導航】：

所屬章節(jié)

知識點正文

相關(guān)習題

　　2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日，是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點抵押權(quán)的實現(xiàn)的規(guī)定的具體內(nèi)容和相關(guān)習題,，注會起跑,，你準備好了嗎!

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　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權(quán)法第八節(jié)抵押權(quán)的內(nèi)容。

　　【重要知識點】：抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1.抵押權(quán)的行使

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。如果協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議,。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn),。

　　2.抵押物拍賣價款的清償順序

　　(1)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;

　　(2)主債權(quán)的利息;

　　(3)主債權(quán)。

　　3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

　　拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款,，應當首先依法繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額,，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。

　　4.不可分性

　　(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)�,，抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán),。

　　【解釋】債權(quán)部分清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力,。

　　(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán),。

　　(3)主債務被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務,。但是,，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可“主債務人”轉(zhuǎn)讓債務未經(jīng)抵押人“書面同意”時,，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務,，不再承擔擔保責任。

　　(4)抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán),。

　　(5)抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔保債權(quán)之全部,。

　　5.抵押權(quán)的保全

　　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值,，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務人提前清償債務,。

　　【相關(guān)習題】：

　　2013《經(jīng)濟法》第三章練習題：權(quán)利行使判斷

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