【小編導(dǎo)言】今天我們開始學(xué)習(xí)物權(quán)法相關(guān)知識點(diǎn),，這章內(nèi)容每年所占分值較多，小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點(diǎn),，并輔以相關(guān)的配套習(xí)題,，供學(xué)員們參考。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

所屬章節(jié)

知識點(diǎn)正文

相關(guān)習(xí)題

　　2013年注冊會計(jì)師考試時(shí)間為10月19日至20日,，是時(shí)候進(jìn)入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點(diǎn)抵押物的處分的規(guī)定的具體內(nèi)容和相關(guān)習(xí)題,，注會起跑,，你準(zhǔn)備好了嗎!

---

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法第八節(jié)抵押權(quán)的內(nèi)容。

　　【重要知識點(diǎn)】：抵押物的處分

　　1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

　　(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　【解釋】如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償,，抵押權(quán)亦隨之消滅,，此時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓,，自然無需債權(quán)人的同意,。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利,，稱為滌除權(quán),。

　　2.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

　　(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān),。

　　【相關(guān)習(xí)題】：

---

　　注會頻道精彩推薦：

　　2013注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》教材變化對比