【小編導言】今天我們開始學習物權法相關知識點,，這章內容每年所占分值較多,，小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點，并輔以相關的配套習題,，供學員們參考,。

　　【內容導航】：

所屬章節(jié)

知識點正文

相關習題

　　2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日，是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點抵押物的處分的規(guī)定的具體內容和相關習題,，注會起跑,，你準備好了嗎!

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　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》第三章物權法第八節(jié)抵押權的內容。

　　【重要知識點】：抵押物的處分

　　1.抵押物的轉讓

　　(1)抵押期間,，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存,。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償,。

　　(2)抵押期間,，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產,，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外,。

　　【解釋】如果主債權已經得到清償，抵押權亦隨之消滅,，此時,，抵押物的轉讓，自然無需債權人的同意,。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權,、以獲得抵押物所有權的權利，稱為滌除權,。

　　2.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財產已出租的,，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

　　(2)抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權,，抵押權實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔,。

　　【相關習題】：

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