我有地,，我有房,，但是怎么入賬呢？
今天的注冊(cè)會(huì)計(jì)師活學(xué)活用,，我們一起來關(guān)注房屋,、地產(chǎn)如何入賬。現(xiàn)在在上北廣深有房或者有地的土著居民結(jié)婚快趕上上市公司合并的資金規(guī)模了,，那么在會(huì)計(jì)上有房,，有地的該怎么進(jìn)行會(huì)計(jì)處理呢？
大家千萬不要先入為主的就想當(dāng)然認(rèn)為有房的作為“固定資產(chǎn)”,、有地的作為“無形資產(chǎn)”,。
入賬的科目選擇需要根據(jù)資產(chǎn)的用途和專業(yè)判斷。
炎炎夏日,，讓我們一起打開空調(diào)扒一扒有房有地的,，該怎么入賬呢？
(一)地
個(gè)人認(rèn)為地比房值錢,，所以我們先來看看“地”的會(huì)計(jì)處理
情形一：土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物的,，建成后企業(yè)自用的，作為“無形資產(chǎn)”核算
Tips：地上建筑物建造期間內(nèi),，土地使用權(quán)的攤銷價(jià)值計(jì)入建造固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額,。(即：我們通常理解的“資本化”處理)
情形二：房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，作為“開發(fā)成本”核算,。
Tips：“開發(fā)成本”在財(cái)務(wù)報(bào)表中的“存貨”項(xiàng)目中體現(xiàn)(存貨反映的是企業(yè)持有以備出售的資產(chǎn))
情形三：持有已出租的土地使用權(quán),，作為“投資性房地產(chǎn)”核算
Tips：此處的“出租”指的是經(jīng)營租賃，并且土地使用權(quán)歸屬于企業(yè),。對(duì)于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(“二房東借花獻(xiàn)佛”)
情形四：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，作為“投資性房地產(chǎn)”核算
Tips：按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(這屬于“囤地”行為,，國家禁止)
情形五：行政無償劃撥的土地，作為“固定資產(chǎn)”核算(該種行為較為少見)
Tips：?jiǎn)为?dú)入賬的土地不計(jì)提折舊,，不進(jìn)行攤銷(一般有這樣的固定資產(chǎn)土地的,，基本都是90年代的國有企業(yè)清產(chǎn)核資時(shí)，按照
財(cái)工字[1995]108號(hào)等文件的規(guī)定按照評(píng)估價(jià)值借記“固定資產(chǎn)”，貸記“資本公積”的劃撥土地價(jià)值,。簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是直接以國有企業(yè)的土地評(píng)估價(jià)值計(jì)算為國有股份,。這種類型的情況，就是單獨(dú)計(jì)價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地)
(二)房
下面我們?cè)僖黄饋砜纯础胺俊钡臅?huì)計(jì)處理：
情形一：自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物的,，建成后企業(yè)自用的,，作為“固定資產(chǎn)”核算
情形二：房地產(chǎn)企業(yè)建造的用于對(duì)外出售的房屋建筑物，作為“存貨”核算,。
情形三：持有已出租的建筑物,，作為“投資性房地產(chǎn)”核算
Tips：
(1)此處的“出租”指的是經(jīng)營租賃，并且房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于企業(yè),。對(duì)于以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物,，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(“二房東借花獻(xiàn)佛”)
(2)對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。(正在使用中的建筑物不適用上述條款,，正在使用中的建筑物應(yīng)當(dāng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，才屬于已出租的建筑物)
(3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物,，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(這屬于“炒房”行為)
(三)房+地
小伙伴們或許還會(huì)有疑問，要是房和地分不開怎么辦呀?
別急,，一般這種情況會(huì)出現(xiàn)在外購的房屋建筑物事項(xiàng)中,，對(duì)于外購的房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，分別確認(rèn)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn);難以合理分配的,，整體確認(rèn)為固定資產(chǎn),。
本稿為小伙伴們總結(jié)了會(huì)計(jì)中“房”和“地”的會(huì)計(jì)處理，炎炎夏日,，為大家送上一抹清涼,，敬請(qǐng)小伙伴們笑納!
【友情提醒】學(xué)習(xí)中需要總結(jié)和歸納，將零散的知識(shí)點(diǎn)總結(jié)成自己的知識(shí)體系可以達(dá)到事半功倍的效果哦,。此外,，注會(huì)考試時(shí)間為10月13-14日，大家一定要抓緊時(shí)間備考才是,。
文/東奧撰稿人：朝乾夕惕
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