CPA財管考前重點學習筆記——租賃

來源：東奧會計在線責編：趙新宇2021-06-24 14:08:49

報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

2021年注冊會計師備考正在進行中,，備考是一個漫長的過程，需要同學們有堅韌不拔的意志,，遇到問題不要退縮,，要迎難而上，把重點問題吃透才能提高成績,。租賃就是財管其中的重點之一,。為了幫助大家順利備考，東奧特整理了CPA財管考前重點學習筆記,，快來和小編一起打開學習吧,！更多CPA財管考前重點學習筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識點】

●經(jīng)營租賃VS融資租賃

經(jīng)營租賃

融資租賃

短期租賃

租賃期限明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命

長期租賃

租賃期限明顯接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命

不完全補償租賃

租賃費小于租賃資產(chǎn)的全部成本

完全補償租賃

租賃費高于租賃資產(chǎn)的全部成本

可以撤銷租賃

可隨時解除

不可撤銷租賃

合同到期前不可單方面解除

毛租賃

出租人負責資產(chǎn)維護

凈租賃

承租人負責資產(chǎn)維護

稅前抵扣的是租金

稅前抵扣的是折舊

●租賃決策

1、首先判斷租賃類型

滿足以下5個條件之一的為融資租賃

①租賃期屆滿時,，租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,。

②承租人有權(quán)留購租賃資產(chǎn)，留購價預計遠低于行權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會留購租賃資產(chǎn),。

③租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分(≥75%)。

④租賃開始日,，最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于(≥90%)租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值,。

⑤租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,，如果不做重新改制，只有承租人才能使用,。

2,、計算現(xiàn)金流

項目		自行購買	融資租賃	經(jīng)營租賃
固定資產(chǎn)	初始投資	-購置設備價款	——	——
	折舊抵稅	+折舊額×稅率	+折舊額×稅率	——
	殘值變現(xiàn)	+賬面價值×0.25+變現(xiàn)價值×0.75	①租賃資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓：+賬面價值×0.25 ②租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：+賬面價值×0.25+變現(xiàn)價值×0.75	——
其他事項	租金支出	——	-稅前租金	-稅后租金
	維修費用	-維修費	-維修費（具體看題目要求）	——
	留購價款	——	-留購價	——