無形資產(chǎn)的后續(xù)計量以其使用壽命為基礎(chǔ),。企業(yè)應(yīng)當(dāng)于取得無形資產(chǎn)時分析判斷其使用壽命。無形資產(chǎn)的使用壽命有限的,，應(yīng)當(dāng)估計該使用壽命的年限或者構(gòu)成使用壽命的產(chǎn)量等類似計量單位數(shù)量;無法預(yù)見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益期限的,，應(yīng)當(dāng)視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。

(一)估計無形資產(chǎn)的使用壽命應(yīng)考慮的因素

法定壽命和經(jīng)濟壽命

(二)無形資產(chǎn)使用壽命的確定

1.源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利

2.綜合各方面因素判斷

取短的時間

企業(yè)取得的土地使用權(quán),，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費之和確認為無形資產(chǎn),。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理,。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊,。但下列情況除外：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

(2)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配;確實難以合理分配的,，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理,。

(3)企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時,，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),。

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無形資產(chǎn)是指什么意思

無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的,，才能予以確認：

與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),；

該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn),。通常包括專利權(quán),、非專利權(quán),、商標權(quán)、著作權(quán),、特許權(quán),、土地使用權(quán)等。

無形資產(chǎn)通常按照實際成本進行初始計量,，即以取得無形資產(chǎn)并使之達到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的成本,。

(一)外購無形資產(chǎn)的成本

外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出,。

無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。通常包括專利權(quán),、非專利權(quán),、商標權(quán)、著作權(quán),、特許權(quán),、土地使用權(quán)等。

無形資產(chǎn)特征：

由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來未來經(jīng)濟利益的資源,。

無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài),。

無形資產(chǎn)具有可辨認性。

無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),。

無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的,，才能予以確認：

只有在下列情形下可以選擇按評估價入賬：投資者投入的無形資產(chǎn);債務(wù)人抵債的無形資產(chǎn);接受捐贈的無形資產(chǎn);已入賬無形資產(chǎn)進行減值測試-計提減值準備。自行研發(fā)的無形資產(chǎn),，不可以按評估價入賬,。

投資者投入的無形資會計分錄：

借：無形資產(chǎn)(投資雙方確認價格)

貸：實收資本/股本

債務(wù)人抵債的無形資產(chǎn)會計分錄：

借：無形資產(chǎn)(公允價值)

應(yīng)交稅費

無形資產(chǎn)的評估費用計入管理費用。

會計分錄：

借：管理費用

貸：銀行存款

無形資產(chǎn)通常按照實際成本進行初始計量,，即以取得無形資產(chǎn)并使之達到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的成本,。

(一)外購無形資產(chǎn)的成本

外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

無形資產(chǎn)計算方法主要有市價法,、收益法和成本法三種,。

市價法

市價法，成為市場價格調(diào)查法,，主要是通過選取與評估標的資產(chǎn)類似的品牌作為參照物,，在分析比較兩者的成交價格和交易條件的基礎(chǔ)上，然后結(jié)合市場占有率,、知名度和社會形象等因素進行品牌價值的估算,。

收益法

收益法,，也稱收益資本化法、收益還原法,。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一,。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率,、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益,，然后利用報酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。

成本法

成本法是指長期股權(quán)投資按投資的實際成本計價的方法,。該方法要求當(dāng)企業(yè)增加對外長期投資時才增加長期股權(quán)投資的賬面價值,。當(dāng)投資公司能夠?qū)Ρ煌顿Y公司實施控制時采用的長期股權(quán)投資會計處理方法，即投資公司的長期股權(quán)投資賬戶,，按原始取得成本入賬后,，始終保持原資金額，不隨被投資公司的營業(yè)結(jié)果發(fā)生增減變動的一種會計處理方法,。成本法房地產(chǎn)估價方法之一,，指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

只有在下列情形下可以選擇按評估價入賬：投資者投入的無形資產(chǎn)；債務(wù)人抵債的無形資產(chǎn),；接受捐贈的無形資產(chǎn),；已入賬無形資產(chǎn)進行減值測試-計提減值準備。自行研發(fā)的無形資產(chǎn),，不可以按評估價入賬,。

投資者投入的無形資會計分錄：

借：無形資產(chǎn)(投資雙方確認價格)

貸：實收資本/股本

債務(wù)人抵債的無形資產(chǎn)會計分錄：

借：無形資產(chǎn)(公允價值)

應(yīng)交稅費