投資性房地產(chǎn)的處置

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓,、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本),。

(一)采用成本模式計(jì)量

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

投資性房地產(chǎn)的特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

1,、已出租的土地使用權(quán)：

(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類,。

外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值是包括購(gòu)買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起,，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn),。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),；

投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。

屬于投資性房地產(chǎn)的有已出租的土地使用權(quán),；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物,。

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),；

投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式是指賬面價(jià)值等于期末公允價(jià)值,，并且滿足計(jì)稅基礎(chǔ)等于初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）,。暫時(shí)性差異的分類是指根據(jù)暫時(shí)性差異對(duì)未來(lái)期間應(yīng)納稅所得額的影響，分為應(yīng)納稅暫時(shí)性差異和可抵扣暫時(shí)性差異,。無(wú)須退回的初始費(fèi)是指企業(yè)在合同開(kāi)始日（或臨近合同開(kāi)始日）向客戶收取的無(wú)須退回的初始費(fèi)（如俱樂(lè)部的入會(huì)費(fèi),，接駁費(fèi)、初裝費(fèi)等）應(yīng)當(dāng)計(jì)入交易價(jià)格,。

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投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng);

(2)投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,，是指房地產(chǎn)用途的變更,。企業(yè)不得隨意對(duì)自用或作為存貨的房地產(chǎn)進(jìn)行重分類。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式的處理

借：投資性房地產(chǎn)(原資產(chǎn)的賬面原值)

累計(jì)折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)